Ký gửi nhà đất là một hình thức quan trọng trong thị trường bất động sản hiện nay, giúp kết nối chủ sở hữu, bên trung gian và khách hàng. Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển, việc hiểu rõ về ký gửi nhà đất không chỉ giúp các nhà đầu tư tối ưu hóa giao dịch mà còn bảo vệ quyền lợi của mình. Hãy cùng khám phá sâu hơn về định nghĩa, quy trình, lợi ích cũng như các lưu ý khi tham gia ký gửi nhà đất.
Ký gửi nhà đất là gì?
Ký gửi nhà đất là khi chủ sở hữu bất động sản ủy quyền cho bên trung gian (thường là môi giới) thực hiện giao dịch mua bán hoặc cho thuê bất động sản. Chủ sở hữu sẽ không trực tiếp giao dịch với khách hàng mà giao toàn bộ công việc cho bên trung gian. Sau khi hoàn tất giao dịch, chủ sở hữu sẽ nhận lại số tiền bán hoặc cho thuê, và bên trung gian sẽ nhận thù lao (hoa hồng) theo thỏa thuận.
Phí ký gửi nhà đất
1. Phí ký gửi bán nhà
- Bất động sản có giá trị dưới 2 tỷ: phí 20 triệu/giao dịch
- Bất động sản có giá trị trên 2 tỷ: phí 1%/giao dịch
- Bất động sản có giá trị trên 30 tỷ: phí 2%/giao dịch
2. Phí ký gửi bán đất
- Bất động sản có giá trị dưới 2 tỷ: phí 20 triệu/giao dịch
- Bất động sản có giá trị trên 2 tỷ: phí 2%/giao dịch
- Bất động sản có giá trị trên 30 tỷ: phí 3%/giao dịch
3. Phí ký gửi cho thuê
- Thời gian thuê 1 năm: phí ½ tháng tiền thuê
- Thời gian thuê 2 năm: phí 1 tháng tiền thuê
- Thời gian thuê 5 năm: phí 2 tháng tiền thuê
Hoa hồng ký gửi nhà đất
Hoa hồng ký gửi không tuân theo quy định cứng nhắc nào mà chủ yếu dựa trên thỏa thuận ban đầu giữa bên trung gian và chủ sở hữu. Thông thường, tỷ lệ hoa hồng dao động từ 1% – 3% giá trị của bất động sản. Điều này có nghĩa là, giá trị bất động sản càng cao, số tiền hoa hồng mà bên trung gian nhận được sẽ càng lớn.
Hình ảnh minh họa về ký gửi nhà đất – quy trình và chi phí liên quan.
Phân loại ký gửi nhà đất
1. Hình thức ký gửi
- Ký gửi độc quyền: Chỉ một bên trung gian được phép thực hiện giao dịch.
- Ký gửi không độc quyền: Nhiều bên trung gian có thể cùng lúc thực hiện giao dịch.
- Ký gửi tự do: Chủ sở hữu tự tìm kiếm khách hàng và cũng có thể ký gửi với bên trung gian.
2. Mục đích ký gửi theo dạng tài sản
- Ký gửi nhà ở, căn hộ: Tìm người mua phù hợp.
- Ký gửi bất động sản thương mại: Tìm người thuê hoặc đối tác kinh doanh.
- Ký gửi bất động sản du lịch: Tìm nhà đầu tư cho dự án nghỉ dưỡng.
- Ký gửi bất động sản công nghiệp: Tìm đối tác cho các khu công nghiệp.
Quy trình ký gửi nhà đất
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
- Đơn đề nghị ký gửi
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu
- Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước
Bước 2: Cung cấp thông tin
Cung cấp thông tin chi tiết về vị trí, diện tích, tình trạng bất động sản, và giá bán mong muốn.
Bước 3: Tiếp nhận và xử lý thông tin
Bên trung gian sẽ xem xét hồ sơ và thảo luận các điều khoản như phí hoa hồng và cam kết thời gian.
Bước 4: Soạn thảo và ký hợp đồng
Sau khi thống nhất, hai bên sẽ lập hợp đồng ký gửi, tuân thủ quy định pháp luật.
Quy định của pháp luật về ký gửi nhà đất
Theo Điều 62 Luật Kinh doanh Bất động sản, tổ chức/cá nhân ký gửi bất động sản cần đáp ứng một số điều kiện như có chứng chỉ hành nghề và tổ chức hoạt động một cách chuyên nghiệp. Các bên liên quan cần công khai thông tin về bất động sản và tuân thủ các điều khoản trong hợp đồng đã ký kết.
Lưu ý về tuân thủ pháp luật trong ký gửi nhà đất.
Lợi ích khi ký gửi nhà đất
- Giao dịch diễn ra nhanh chóng với sự hỗ trợ pháp lý rõ ràng.
- Chủ sở hữu tiết kiệm thời gian và công sức trong việc tìm kiếm khách hàng.
- Thông tin của chủ nhà được bảo mật và hạn chế sự làm phiền.
Hạn chế khi ký gửi nhà đất
- Chủ nhà cần trả phí cho bên trung gian, điều này có thể gây áp lực tài chính.
- Ký gửi tại đơn vị không uy tín có thể dẫn đến rủi ro như lừa đảo hoặc không thực hiện đúng hợp đồng.
Lưu ý khi ký gửi nhà đất
- Tìm hiểu kỹ về môi giới để đảm bảo sự uy tín và chuyên nghiệp.
- Nắm rõ các thủ tục ký gửi để chuẩn bị hồ sơ đầy đủ.
- Hiểu về chi phí ký gửi để không bị bất ngờ trong giao dịch.
- Đọc kỹ và kiểm tra hợp đồng trước khi ký kết để tránh rủi ro pháp lý.
- Cẩn trọng với hình thức “ký chờ” để tránh những tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu.
Bạn vừa tìm hiểu về ký gửi nhà đất và những vấn đề cần lưu ý. Để có thêm thông tin chi tiết và tư vấn từ các chuyên gia, hãy tham khảo thêm bài viết trên website uland.com.vn.
