Nhằm tạo thuận lợi cho các hộ gia đình và cá nhân trong việc xây dựng nhà ở riêng lẻ, UBND TP.HCM đã công bố mẫu bản vẽ thiết kế mới dành cho những ai đang có nhu cầu thực hiện thủ tục lập bản vẽ thiết kế xây dựng. Mẫu bản vẽ này không chỉ giúp người dân tham khảo mà còn đảm bảo việc tuân thủ các quy định liên quan đến xây dựng trên địa bàn thành phố.
Mẫu bản vẽ thiết kế nhà ở riêng lẻ
Theo quy định, mẫu bản vẽ này áp dụng cho các hộ gia đình, cá nhân có tổng diện tích xây dựng dưới 250m2 hoặc dưới 3 tầng. Việc này được thực hiện để đảm bảo sự đồng bộ và tính pháp lý cho các công trình xây dựng, đồng thời tạo sự tiện lợi cho người dân khi cần hoàn thiện các thủ tục liên quan.
Mẫu bản vẽ cho hai thủ tục hành chính
Sở Xây dựng TP.HCM đã phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND TP.HCM thông qua mẫu bản vẽ thiết kế nhà ở riêng lẻ có thể được sử dụng chung cho hai thủ tục, bao gồm: cấp giấy phép xây dựng và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
Khi được thông qua, cư dân chỉ cần sử dụng một mẫu bản vẽ duy nhất cho cả hai thủ tục hành chính này. Mẫu bản vẽ cũng sẽ hỗ trợ các quy trình giảm thiểu thời gian và công sức cho người dân khi thực hiện cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ trên địa bàn thành phố.
Sở Xây dựng khẳng định mẫu bản vẽ sẽ đảm bảo tính hợp pháp và tuân thủ các quy định liên quan, đồng thời giảm bớt thủ tục hành chính cho các công trình nhà ở riêng lẻ.
Các bước lập mẫu bản vẽ nhà ở riêng lẻ
Bước 1: Xác định chỉ tiêu xây dựng nhà ở
Để lập được mẫu bản vẽ thiết kế nhà ở phù hợp, các lô đất dự kiến xây dựng cần đảm bảo quy mô diện tích tối thiểu là 36m2, với chiều rộng mặt tiền tối thiểu 3m và chiều sâu tối thiểu cũng phải đảm bảo quy định. Đối với lô đất không đáp ứng yêu cầu này, tùy theo quy định sẽ áp dụng các hình thức xử lý.
Đối với diện tích xây dựng, căn cứ theo quy định: diện tích xây dựng dưới 50m2 sẽ được xử lý theo tiêu chí 100%; từ 50m2 đến 100m2 xử lý theo tiêu chí 90%; từ 100m2 đến 200m2 là 70%; và với diện tích từ 200m2 trở lên sẽ giảm dần tỷ lệ cho phép.
Bước 2: Thể hiện nội dung thông tin đất đai
Người dân cần phải lập bản vẽ thể hiện tình trạng đất hiện tại, bao gồm các thông tin cơ bản như: thửa đất, diện tích theo hiện trạng, diện tích không phù hợp quy hoạch, bình độ hiện tại của đất, và các thông tin khác liên quan.
Bên cạnh đó, cần có bảng liệt kê tọa độ góc ranh, biết rõ được khu vực đất và các lô đất lân cận để đảm bảo tính chính xác và hợp lý trong quy trình lập bản vẽ.
Bước 3: Thể hiện nội dung quy mô xây dựng nhà ở riêng lẻ
Cá nhân hay hộ gia đình tiến hành lập bản vẽ cần chú ý đến các nội dung như: địa chỉ, cấp (hạng) nhà ở, kết cấu nhà, chiều cao công trình và tổng diện tích sàn xây dựng. Cụ thể, mẫu bản vẽ cần thể hiện rõ ràng mặt bằng tầng 1, mặt bằng các tầng lầu, cùng với các chiều cao tối thiểu của từng tầng.
Sau khi hoàn tất việc lập bản vẽ, người dân sẽ được cấp giấy phép xây dựng kèm theo bản vẽ thiết kế, giúp họ có thể triển khai công trình một cách hợp pháp và hiệu quả.
Những thông tin chi tiết về mẫu bản vẽ thiết kế nhà ở riêng lẻ và các quy trình liên quan sẽ được cập nhật thường xuyên tại trang web uland.com.vn. Hãy theo dõi để không bỏ lỡ những thông tin quan trọng và cần thiết cho việc đầu tư bất động sản!
