Kinh doanh bất động sản hiện đang trở thành tâm điểm chú ý trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên, không phải ai cũng có kiến thức đầy đủ về lĩnh vực này. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về bất động sản là gì, cùng với các loại hình và điều kiện kinh doanh trong lĩnh vực này.
Bất động sản là gì?
Bất động sản, hay còn gọi là nhà đất, là thuật ngữ chỉ về đất đai và những tài sản liên quan đến mảnh đất đó. Điều này bao gồm nhà ở, công trình xây dựng, hạ tầng cơ sở, và cả những tài sản như khoáng sản nằm dưới lòng đất.
Bất động sản khu dân cư.
Mỗi quốc gia có những quy định và cách phân loại bất động sản khác nhau, tuy nhiên khái niệm chung vẫn không thay đổi. Bất động sản bao gồm ba loại chính: bất động sản nhà ở, bất động sản thương mại và bất động sản công nghiệp.
Kinh doanh bất động sản là gì?
Kinh doanh bất động sản, được biết đến rộng rãi với các thuật ngữ như kinh doanh nhà đất, mua bán bất động sản, là hoạt động đầu tư nhằm mang về lợi nhuận từ việc xây dựng, mua bán, cho thuê hoặc dịch vụ liên quan đến bất động sản.
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, cụ thể là Luật kinh doanh bất động sản 2014, hoạt động này được định nghĩa rõ ràng như sau: việc đầu tư vốn để xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng nhà, đất, thực hiện dịch vụ môi giới và quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Mục tiêu thực sự của hoạt động kinh doanh bất động sản là tạo ra lợi nhuận.
Bạn có biết: Giấy phép xây dựng, Cách xin giấy phép xây dựng 2022
Các loại bất động sản được phép kinh doanh
Theo quy định tại Điều 5 của Luật kinh doanh bất động sản 2014, có nhiều loại bất động sản được phép kinh doanh bao gồm:
- Các nhà, công trình xây dựng đã có sẵn do tổ chức, cá nhân sở hữu.
- Nhà ở, công trình xây dựng là tài sản công đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh.
- Các dự án phát triển bất động sản dự kiến trong tương lai.
- Các loại đất được phép chuyển nhượng và cho thuê.
Bất động sản sầm uất ven sông.
Điều kiện kinh doanh bất động sản
Để bất động sản có thể được đưa vào kinh doanh, các điều kiện dưới đây cần phải được tuân thủ, theo quy định tại Điều 9, Luật kinh doanh bất động sản 2014:
Điều kiện đối với đất đai
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Không bị tranh chấp về quyền sử dụng đất.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Đất đang trong thời hạn sử dụng.
Điều kiện đối với nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
- Công trình phải có đăng ký quyền sở hữu nhà và liên kết chặt chẽ với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà.
Kinh doanh bất động sản cần tìm những khu đất có điều kiện giao thông thuận lợi.
Điều kiện đối với bất động sản hình thành trong tương lai
- Nhà đầu tư phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, dự án được phê duyệt và giấy phép xây dựng nếu cần.
- Trước khi tiến hành bán hoặc cho thuê, nhà đầu tư cần có thông báo về điều kiện cho phép kinh doanh từ cơ quan quản lý Nhà ở cấp tỉnh.
Trong bối cảnh kinh doanh bất động sản ngày càng nhộn nhịp, việc nắm vững các quy định pháp luật liên quan là vô cùng cần thiết để giảm thiểu rủi ro cho các nhà đầu tư. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào về bất động sản, hãy truy cập uland.com.vn để tìm kiếm thêm thông tin và được hỗ trợ kịp thời!
