Nếu bạn đang có ý định xây nhà và tìm kiếm một công ty xây dựng phù hợp, điều quan trọng nhất mà bạn cần quan tâm chính là hợp đồng xây dựng nhà ở. Việc ký kết hợp đồng này sẽ đảm bảo rằng mọi yêu cầu và ý tưởng của bạn đều được thể hiện rõ ràng và đáng tin cậy. Tuy nhiên, nhiều người đã gặp phải những tình huống khó xử khi công trình hoàn tất nhưng không đúng như mong đợi. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về hợp đồng xây dựng nhà ở và những điều cần lưu ý để bảo vệ quyền lợi của mình.
Hợp Đồng Xây Dựng Nhà Ở Là Gì?
Hợp đồng xây dựng nhà ở là một văn bản pháp lý thiết yếu giữa chủ đầu tư (gia chủ) và công ty xây dựng. Văn bản này xác định quyền và nghĩa vụ của hai bên, cùng các điều khoản liên quan đến quá trình thi công, chất lượng công trình, chi phí và thời gian hoàn thành. Hợp đồng giúp đảm bảo rằng mọi công việc thực hiện đều diễn ra đúng tiến độ và trong khuôn khổ pháp luật.
Hợp đồng nên bao gồm đầy đủ các thông tin như khối lượng công việc, thời gian thực hiện, chế độ bảo hành và các cam kết khác về chất lượng. Khi ký hợp đồng, cả hai bên cần phải tìm hiểu kỹ để đạt được thỏa thuận chung, tránh việc bị bất lợi sau này.
Hợp đồng xây dựng nhà ở là minh chứng cho sự hợp tác giữa chủ đầu tư và công ty xây dựng.
Nguyên Tắc Ký Kết Hợp Đồng Xây Dựng
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, cụ thể là Điều 138 Luật Xây dựng 2014, nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng cần tuân thủ các điều kiện sau:
- Tự nguyện và bình đẳng: Các bên tham gia ký kết hợp đồng cần tự nguyện và không bị ép buộc, đồng thời bình đẳng trong mọi điều khoản.
- Phải có đủ vốn: Bên ký kết hợp đồng cần đảm bảo điều kiện tài chính để thực hiện cam kết thanh toán theo hợp đồng.
- Hoàn thành lựa chọn nhà thầu: Cần phải hoàn tất quá trình lựa chọn nhà thầu và đàm phán hợp đồng trước khi ký.
- Nếu có liên danh, các bên phải ký vào hợp đồng: Trong trường hợp hợp tác giữa các nhà thầu, tất cả các bên liên quan cần phải thống nhất và ký kết.
Ngoài các nguyên tắc nêu trên, cũng cần chú ý đến những quy định khác trong Nghị định 37/2015/NĐ-CP để đảm bảo hợp đồng hợp pháp và có hiệu lực.
Cần tuân thủ nguyên tắc để đảm bảo tính hợp pháp của hợp đồng xây dựng.
Những Lưu Ý Khi Ký Kết Hợp Đồng Xây Dựng
Khi tìm được công ty xây dựng, bạn cần kiểm tra các thông tin sau:
- Nội dung hợp đồng: Phải rõ ràng, chính xác và không có điểm mập mờ.
- Giá cả: Cần được thống nhất cụ thể, tránh tình trạng giá hạ thấp khi thực hiện.
- Khác biệt giữa xây thô và xây hoàn thiện: Hiểu rõ sự khác nhau giữa hai loại hình này để không bị lừa khi ký hợp đồng.
Một lưu ý quan trọng nữa là bản vẽ thiết kế cũng như bản vẽ xây dựng cần được đính kèm vào hợp đồng. Đó sẽ là căn cứ pháp lý ràng buộc nhà thầu thi công chịu trách nhiệm về chất lượng công trình.
Bản vẽ thiết kế và bản hợp đồng sẽ làm căn cứ pháp lý trong quá trình thi công.
Kết Luận
Khi ký kết hợp đồng xây dựng nhà ở, việc nắm rõ các thông tin và quy định pháp luật là điều vô cùng cần thiết. Hợp đồng không chỉ là giấy tờ chứ không phải một cái gì đó vô nghĩa. Đó chính là bộ mặt pháp lý bảo vệ quyền lợi của bạn trong suốt quá trình thi công.
Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích để bạn có sự chuẩn bị tốt nhất trước khi bắt tay vào việc xây dựng tổ ấm của mình.Để biết thêm chi tiết và có những thông tin chất lượng hơn về lĩnh vực đầu tư bất động sản, bạn hãy truy cập uland.com.vn.
