Mua chung cư trả góp đang trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều người dân tại Việt Nam. Tuy nhiên, một câu hỏi mà không ít khách hàng đặt ra là: “Chưa thanh toán xong căn chung cư trả góp thì có bán lại được không?” Để giải đáp thắc mắc này, chúng ta sẽ tìm hiểu các quy định pháp lý liên quan và những lưu ý cần thiết khi thực hiện giao dịch mua bán.
Theo Điều 125, Luật Nhà ở 2014 quy định về mua bán nhà ở trả chậm, trả dần có nội dung như sau:
“Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện các giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.”
Theo đó, người mua chung cư trả góp nhưng chưa thanh toán xong vẫn có thể bán lại cho người khác, miễn là có sự đồng ý của tất cả bên liên quan.
Người mua chung cư trả góp nhưng chưa trả hết tiền vẫn có thể bán lại
Ngoài ra, theo khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự năm 2015, trong trường hợp thế chấp để vay trả góp từ ngân hàng, người đang thế chấp vẫn có quyền bán căn hộ đang thế chấp cho người khác nếu được ngân hàng đồng ý hoặc theo quy định của pháp luật.
Nếu các bên có thỏa thuận hoặc ngân hàng đồng ý, việc bán chung cư đang trả góp có thể thực hiện theo các cách sau:
- Chuyển nhượng hợp đồng mua bán: Chủ đầu tư sẽ ký văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, ngay cả khi chưa gửi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho cơ quan Nhà nước.
- Huỷ hợp đồng cũ và ký hợp đồng mới: Các bên ký huỷ hợp đồng mua bán chung cư trả góp cũ và bên bán sẽ trực tiếp ký hợp đồng mới với người mua mới.
- Thỏa thuận ba bên: Lập thỏa thuận giữa ngân hàng, người bán và người mua mới, trong đó ngân hàng đồng ý cho việc bán căn hộ và thực hiện giải chấp tài sản.
Ngoài ra, theo Điều 370 Bộ luật Dân sự năm 2015, các bên cũng có thể thực hiện chuyển nhượng nghĩa vụ vay vốn của ngân hàng cho một bên khác.
Lưu ý khi mua chung cư trả góp
Kiểm tra điều kiện tham gia chương trình trả góp
Nhiều dự án chung cư hiện nay áp dụng chương trình hỗ trợ lãi suất cho khách hàng mua chung cư trả góp. Người mua cần kiểm tra xem bản thân có đủ điều kiện để tham gia chương trình này hay không. Nếu ngân hàng từ chối cho vay, người mua sẽ phải tự thanh toán cho chủ đầu tư và có thể bị mất tiền cọc.
Tham khảo ý kiến chuyên viên ngân hàng khi mua chung cư trả góp
Lãi suất khi mua chung cư trả góp
Hiện nay, nhiều ngân hàng cung cấp chương trình hỗ trợ mua chung cư trả góp với mức lãi suất ưu đãi, thậm chí là 0% trong thời gian đầu. Tuy nhiên, thời gian ưu đãi thường chỉ kéo dài từ 12 đến 24 tháng. Sau đó, lãi suất sẽ trở về mức thả nổi, có thể lên tới 11-12%/năm. Người mua cần chú ý để tránh nhầm lẫn giữa lãi suất ưu đãi và lãi suất thả nổi.
Tiến độ thanh toán khi mua chung cư trả góp
Mỗi dự án chung cư đều có nhiều phương án thanh toán khác nhau. Khách hàng cần chọn phương án phù hợp với khả năng tài chính của mình. Thông thường, nếu tiến độ thanh toán nhanh hơn, người mua có thể nhận được nhiều ưu đãi hơn. Nhưng quyết định này cần phải cân nhắc kỹ lưỡng, vì chỉ phù hợp với những khách hàng có tài chính ổn định.
Bạn đã đọc qua bài viết Mua chung cư trả góp chưa thanh toán xong có bán được không? Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về những thông tin hữu ích liên quan đến việc mua chung cư trả góp, hãy ghé thăm website uland.com.vn để được cập nhật những bài viết chất lượng và hữu ích.
