Việc nắm rõ quy định về mật độ xây dựng nhà phố là yếu tố then chốt để đảm bảo quá trình xin giấy phép xây dựng diễn ra suôn sẻ và đúng pháp luật. Bài viết này của Uland sẽ cung cấp thông tin chi tiết về quy định và cách tính mật độ xây dựng nhà phố mới nhất, giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề quan trọng này.
mật độ xây dựng nhà phố
Mật Độ Xây Dựng Nhà Phố Là Gì?
Mật độ xây dựng nhà phố là tỷ lệ phần trăm giữa diện tích sàn xây dựng của ngôi nhà và tổng diện tích khu đất. Chỉ số này được quy định bởi Bộ Xây Dựng, nhằm đảm bảo không gian đô thị hài hòa, thông thoáng và đáp ứng các tiêu chuẩn về kiến trúc, kỹ thuật xây dựng. Việc tuân thủ mật độ xây dựng là điều kiện bắt buộc để được cấp phép xây dựng.
Có hai loại mật độ xây dựng:
- Mật độ xây dựng thuần: Tỷ lệ giữa diện tích xây dựng ngôi nhà (không bao gồm sân thể thao, bể bơi, tiểu cảnh ngoài trời) và diện tích mảnh đất.
- Mật độ xây dựng gộp: Tỷ lệ giữa diện tích xây dựng ngôi nhà và tổng diện tích khu đất (bao gồm cả sân vườn, đường nội bộ, không gian mở, cây xanh và các khu vực không xây dựng khác).
Việc hiểu rõ khái niệm và cách tính mật độ xây dựng là bước đầu tiên quan trọng trong quá trình lập kế hoạch xây dựng nhà phố.
Quy Định và Cách Tính Mật Độ Xây Dựng Nhà Phố Mới Nhất
Quy Định Mật Độ Xây Dựng Nhà Phố
Mỗi tỉnh thành sẽ có những quy định cụ thể về mật độ xây dựng. Tuy nhiên, vẫn có những quy định chung áp dụng trên toàn quốc. Dưới đây là một số quy định quan trọng bạn cần nắm rõ:
Mật Độ Xây Dựng
Bảng sau đây thể hiện tiêu chuẩn mật độ xây dựng nhà phố tham khảo:
| Diện tích lô đất (m²/căn nhà) | ≤ 90 | 100 | 200 | 300 | 500 | ≥ 1.000 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mật độ xây dựng tối đa (%) | 100 | 90 | 70 | 60 | 50 | 40 |
Diện tích và Kích Thước Lô Đất
Diện tích tối thiểu của lô đất được cấp phép xây dựng nhà phố là 36m². Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng không được nhỏ hơn 3m. Đối với nhà phố liên kế có chiều sâu trên 18m, cần bố trí giếng trời hoặc sân trống ở giữa với diện tích tối thiểu 6m² để đảm bảo thông gió và chiếu sáng tự nhiên.
mật độ xây dựng nhà phố
Chiều Cao và Số Tầng
Chiều cao và số tầng được quy định dựa trên chiều rộng lộ giới. Dưới đây là bảng quy định tham khảo:
quy định về mật độ xây dựng nhà phố
| Chiều rộng lộ giới L (m) | Tầng cao cơ bản | Số tầng cộng thêm (khu vực trung tâm) | Số tầng cộng thêm (trục đường thương mại) | Số tầng cộng thêm (lô đất lớn) | Cao độ tối đa sàn lầu 1 (m) | Số tầng khối nền + giật lùi tối đa | Tầng cao tối đa |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L ≥ 25 | 5 | 1 | 1 | 1 | 7.0 | 7+1 | 8 |
| 20 ≤ L < 25 | 5 | 1 | 1 | 1 | 7.0 | 6+2 | 8 |
| 12 ≤ L < 20 | 4 | 1 | 1 | 1 | 5.8 | 5+2 | 7 |
| 7 ≤ L < 12 | 4 | 1 | 0 | 1 | 5.8 | 4+2 | 6 |
| 3.5 ≤ L < 7 | 3 | 1 | 0 | 0 | 5.8 | 3+1 | 4 |
| L > 3.5 | 3 | 0 | 0 | 0 | 3.8 | 3+0 | 3 |
Lưu ý: Các quy định này có thể thay đổi tùy theo từng địa phương và thời điểm. Bạn nên tham khảo quy hoạch chi tiết của khu vực và liên hệ với cơ quan chức năng để được tư vấn chính xác.
cách tính mật độ xây dựng nhà phố
Cách Tính Mật Độ Xây Dựng Nhà Phố
Công thức tính mật độ xây dựng nhà phố như sau:
Mật độ xây dựng = (Diện tích chiếm đất của nhà phố / Tổng diện tích lô đất) x 100%
Trong đó:
- Diện tích chiếm đất nhà phố: Tính theo hình chiếu bằng của ngôi nhà trên mặt đất, nằm trong chỉ giới xây dựng. Không bao gồm ban công, ô văng, mái đua, sê nô và các chi tiết trang trí kiến trúc.
- Tổng diện tích lô đất: Bao gồm cả diện tích chiếm đất của nhà phố, tiểu cảnh, bể bơi, sân thể thao (nếu có).
mật độ xây dựng nhà phố
Kết Luận
Việc hiểu rõ và tuân thủ quy định về mật độ xây dựng nhà phố là điều kiện tiên quyết để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra đúng pháp luật và tránh những rắc rối về sau. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích.
Uland là nền tảng cung cấp tin tức, kiến thức và thông tin thị trường bất động sản 4.0, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt. Chúng tôi cung cấp các bài phân tích thị trường, cơ hội đầu tư và chiến lược quản lý tài chính thông minh trong lĩnh vực bất động sản. Truy cập https://uland.com.vn hoặc liên hệ hotline 0905 678 123, email [email protected], địa chỉ Số 10, Đường Phạm Ngọc Thạch, Phường 6, Quận 3, TP Hồ Chí Minh để được tư vấn chi tiết.
