Trong quá trình triển khai các dự án xây dựng như nhà ở, chung cư, hay biệt thự, việc lập bảng dự toán xây dựng là một bước quan trọng không thể thiếu. Vậy bảng dự toán là gì và cách lập dự toán như thế nào? Bài viết này sẽ cung cấp đầy đủ thông tin cần thiết cho bạn.
Dự Toán Xây Dựng Là Gì?
Dự toán xây dựng công trình là quá trình thống kê và dự kiến toàn bộ chi phí cần thiết trước khi thực hiện xây dựng. Chi phí được tính toán dựa trên khối lượng công việc mà công trình phải thực hiện, dựa vào bản thiết kế xây dựng, thiết kế cơ sở cũng như các yêu cầu kỹ thuật khác.
Khái niệm về dự toán xây dựng công trình
Các Bước Lập Dự Toán Xây Dựng
Khi tiến hành lập bảng dự toán xây dựng, bạn cần thực hiện theo các bước sau:
- Bước 1: Đọc Hồ Sơ Mời Thầu và Bản Vẽ Thiết Kế
Đầu tiên, bạn cần xem xét kỹ lưỡng hồ sơ mời thầu cùng các bản vẽ thiết kế để xác định phương án lập dự toán. Mỗi loại công trình như công trình dân dụng, công trình hạ tầng kỹ thuật hoặc giao thông đều có những phương pháp lập dự toán riêng, và bạn cần nắm rõ thời gian cũng như địa điểm lập hồ sơ dự toán.
- Bước 2: Xác Định Đơn Giá và Định Mức
Ngoài việc nắm vững thiết kế, các đơn giá và định mức cũng rất quan trọng. Bộ Xây dựng cùng các cơ quan có thẩm quyền thường xuyên cập nhật các định mức liên quan đến xây dựng. Bạn có thể xem xét các định mức cụ thể như sau:
| Định mức phần xây dựng |
|---|
| Định mức 1776 /BXD-VP ngày 16/08/2007 |
| Định mức 1091/QĐ-BXD ngày 26/12/2011 |
| Định mức 1172/QĐ-BXD ngày 26/12/2012 |
| Định mức 588/QĐ-BXD ngày 29/05/2014 |
| Định mức 235/QĐ-BXD ngày 04/04/2017 |
| Định mức 1264/QĐ-BXD ngày 18/12/2017 |
- Bước 3: Xác Định Khối Lượng của Từng Hạng Mục
Người lập bảng dự toán cần phân chia rõ ràng các hạng mục trong bản thiết kế. Các phần như móng, thân, mái, điện, nước cũng như phần hoàn thiện phải được tính toán chi tiết và chính xác.
- Bước 4: Tìm Hiểu Các Thông Tư và Nghị Định Hiện Hành
Để bảng dự toán chính xác và hợp lệ, bạn cần nắm rõ các thông tư, nghị định đang được áp dụng như Thông tư số 05/2016/TT-BXD và Thông tư số 06/2016/TT-BXD. Nắm vững các quy định này sẽ giúp bạn điều chỉnh chi phí hợp lý hơn.
Việc dự toán xây dựng cần theo 4 bước cơ bản
Mẫu Bảng Dự Toán Xây Dựng
Để giúp bạn hình dung rõ hơn, dưới đây là mẫu cụ thể dành cho bảng dự toán xây dựng nhà cấp 4 với diện tích 70m²:
| STT | Khoản mục chi phí | Cách tính | Giá trị (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| 1 | Công tác chuẩn bị phục vụ thi công | Dự toán chi tiết | 500,000 |
| 2 | Chi phí VLXD phần thô | Dự toán chi tiết | 125,833,355 |
| 3 | Chi phí nhân công xây dựng | 800,000 đ/m² sàn | 55,976,000 |
| 4 | Chi phí xây dựng phần hoàn thiện | Dự toán chi tiết | 115,785,265 |
| 5 | Chi phí vật tư: Điện, nước, điều hòa | Dự toán chi tiết | 82,673,381 |
| 6 | Chi phí nhân công: Điện, nước, điều hòa | 110,000 đ/m² sàn | 7,696,700 |
| 7 | Tổng cộng | 388,000,000 |
Tài Nguyên Tham Khảo
Chúng tôi cũng cung cấp cho bạn khối lượng tài nguyên để bạn có thể tham khảo thêm về dự toán xây dựng. Dưới đây là tệp tin Excel mẫu mà bạn có thể tải về:
Mẫu dự toán công trình xây dựng mới nhất
Để lập bảng dự toán xây dựng một cách hiệu quả và chính xác, bạn cần nghiên cứu và làm quen với các bước đã đề cập. Điều này sẽ giúp bạn tự tin hơn trong quá trình lập dự toán. Nếu bạn cần thêm thông tin về việc thành lập hồ sơ dự toán xây dựng, hãy ghé thăm uland.com.vn để nhận được sự tư vấn chi tiết và nhanh chóng.
