Luật Đất đai (sửa đổi) 2024, có hiệu lực từ 1/8/2024, đánh dấu một bước chuyển mình mạnh mẽ trong chính sách thu hút đầu tư và khẳng định quyền sở hữu bất động sản cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt kiều). Điều này mở ra cánh cửa cho các Việt kiều có thể tự do tìm kiếm và sở hữu nhà ở, đất đai tại quê hương. Trong bài viết này, chúng ta sẽ khám phá chi tiết những thay đổi quan trọng trong luật, giúp Việt kiều hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình khi quyết định đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam.
1. Quyền sở hữu bất động sản của Việt kiều
Theo Điều 4 Luật Đất đai (sửa đổi) 2024, người gốc Việt định cư ở nước ngoài sẽ được hưởng đầy đủ quyền lợi về đất đai, nhà ở như công dân trong nước. Đây là một tin vui lớn cho cộng đồng Việt kiều, khẳng định quyền mua, thuê mua và thừa kế nhà ở cũng như đất đai.
Cụ thể, Điều 28 quy định rõ các quyền lợi mà Việt kiều có thể khai thác:
- Mua hoặc thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất: Việt kiều có quyền tham gia vào các dự án nhà ở tại Việt Nam mà không gặp phải rào cản pháp lý.
- Nhận thừa kế quyền sử dụng đất: Điều này cho phép Việt kiều nhận thừa kế từ người thân và là một phần quan trọng trong việc duy trì tài sản gia đình.
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Việt kiều còn có quyền chuyển nhượng đất có trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao, mở rộng cơ hội đầu tư.
Việt kiều và quyền sở hữu nhà ở
2. Đăng ký quyền sở hữu và sổ đỏ, sổ hồng
Một câu hỏi lớn được nhiều Việt kiều đặt ra là liệu họ có thể đứng tên trên sổ đỏ, sổ hồng khi mua nhà tại Việt Nam hay không. Câu trả lời là hoàn toàn có thể. Theo quy định của Luật Đất đai năm 2015, chỉ cần đáp ứng đủ các điều kiện, Việt kiều có quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, nghĩa là được đứng tên trên sổ đỏ, sổ hồng.
Điều này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của Việt kiều, đồng thời mang lại sự an tâm khi họ đầu tư vào bất động sản tại quê hương.
Sổ đỏ, sổ hồng của Việt kiều
3. Quy trình đăng ký thường trú của Việt kiều
Việc đăng ký thường trú cho Việt kiều không hoàn toàn nằm trong phạm vi điều chỉnh của Luật Đất đai. Tuy nhiên, việc sở hữu bất động sản có thể là một điều kiện thuận lợi trong quá trình xin giấy phép tạm trú hoặc thường trú tại Việt Nam. Điều này giúp mở ra cơ hội cho Việt kiều có thể quay lại quê hương sinh sống và làm việc lâu dài.
4. Những lưu ý khi mua nhà ở Việt Nam
Để đảm bảo quyền lợi và thực hiện giao dịch một cách thuận lợi, Việt kiều cần lưu ý một số điểm sau:
- Nắm rõ quy định, thủ tục mua bán bất động sản: Việc hiểu rõ các bước và quy trình pháp lý là rất quan trọng để tránh rắc rối.
- Kiểm tra tính pháp lý và quy hoạch của dự án: Trước khi quyết định đầu tư, cần xác minh dự án có đủ giấy tờ pháp lý và được cấp phép xây dựng hợp lệ.
- Hợp tác với các chuyên gia: Sẽ là một lợi thế lớn khi Việt kiều có sự hỗ trợ từ các môi giới uy tín và luật sư chuyên nghiệp trong lĩnh vực bất động sản.
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý: Hồ sơ cần đầy đủ để thực hiện các thủ tục chuyển nhượng và đứng tên quyền sở hữu nhà một cách hợp pháp.
Luật Đất đai 2024 được xem là một bước tiến quan trọng, không chỉ khẳng định quyền lợi của Việt kiều mà còn tạo động lực cho họ gắn bó hơn với quê hương.
Việt kiều và cơ hội sở hữu bất động sản
Chúng tôi hy vọng bài viết “Luật Đất đai (sửa đổi) 2024: Cơ hội vàng cho Việt kiều sở hữu bất động sản tại Việt Nam” đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về quyền lợi và nghĩa vụ của Việt kiều trong việc sở hữu bất động sản. Nếu bạn cần thêm thông tin và hỗ trợ từ chuyên gia, hãy truy cập trang web của chúng tôi tại uland.com.vn để được tư vấn tận tình và chi tiết.
