Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đang biến động mạnh bởi ảnh hưởng của lạm phát, nhiều người đã tìm kiếm những cách thức để bảo toàn và gia tăng giá trị tài sản của mình. Đặc biệt, tại Việt Nam, một trong những lựa chọn an toàn và hấp dẫn chính là đầu tư vào bất động sản cho thuê. Bài viết này sẽ phân tích mối liên hệ giữa lạm phát và thị trường cho thuê nhà, cùng với những lợi ích của việc đầu tư vào lĩnh vực này.
1. Tăng Giá Thuê Nhà và Lạm Phát: Tương Quan Chặt Chẽ
Trên thực tế, giá thuê nhà thường có mối liên hệ mật thiết với lạm phát. Theo các nghiên cứu, ở nhiều quốc gia, tỷ lệ tăng giá thuê nhà hàng năm thường song song với tỉ lệ lạm phát. Khi lạm phát gia tăng, chi phí sinh hoạt cũng tăng, dẫn đến nhu cầu thuê nhà cũng theo đó mà tăng lên.
Ví dụ, nếu tỷ lệ lạm phát ở một quốc gia là 3%, thì mức tăng giá thuê nhà thường cũng ở mức xung quanh 3%. Chính điều này giúp nhà đầu tư duy trì và thậm chí gia tăng giá trị tài sản của mình trong suốt thời gian dài. Dữ liệu từ Mỹ trong giai đoạn 1970 – 2018 cho thấy chỉ số CPI và chỉ số giá thuê nhà có xu hướng tương đương nhau.
Chỉ số CPI và giá thuê nhà trung bình hàng năm của cả nước Mỹ từ 1970 – 2018.
Nhìn vào các quốc gia khác như Nhật Bản, sự ổn định trong chỉ số CPI kéo dài đã khiến giá thuê nhà không tăng trong nhiều năm, nhưng giá thuê ở các thành phố lớn vẫn có xu hướng tăng cao hơn.
Chỉ số CPI và giá thuê nhà trung bình hàng năm của Nhật Bản từ 1970 – 2018.
Việc hiểu rõ mối quan hệ này giúp nhà đầu tư nhận thức được rằng việc đầu tư vào bất động sản cho thuê không chỉ là nhằm thu lợi trước mắt mà còn giúp bảo toàn giá trị tài sản khi mặt bằng giá cả tăng lên.
2. So Sánh Lợi Nhuận Cho Thuê Nhà Ở Việt Nam Và Thế Giới
Nhiều nhà đầu tư lo ngại về tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Việt Nam, hiện đang ở mức khoảng 4,1% tại TP.HCM, xét về giá bán trung bình. Mức này tuy không quá cao so với một số thị trường quốc tế nhưng lại cho thấy tiềm năng tăng trưởng rõ rệt trong thời gian tới, đặc biệt khi nhu cầu thuê nhà gia tăng.
Theo dự báo từ Savills, mức tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại các quận huyện ngoại thành TP.HCM có thể đạt từ 5,7 – 6,5%. Vào cuối năm 2023, dự báo sẽ trở lại khoảng 4,7 – 4,9% như thời điểm trước đại dịch. Ví dụ, nếu nhà đầu tư mua căn nhà trị giá 3 tỷ đồng, họ có thể thu về khoảng 100 triệu đồng từ tiền thuê hàng năm.
Khi so sánh với lợi suất cho thuê của các quốc gia phát triển như Mỹ, nơi tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhà có thể dao động từ 5 – 6%, chúng ta có thể thấy rằng đầu tư vào cho thuê nhà ở nhiều nơi vẫn có thể mang lại lợi nhuận khả thi, nhất là trong bối cảnh kinh tế như hiện nay.
3. Chiến Lược Đầu Tư Cho Thuê Nhà An Toàn
Một trong những yếu tố quan trọng để thành công là lựa chọn vị trí đầu tư cho thuê nhà. Đầu tư vào những thành phố lớn, nơi có dân số đổ về nhiều sẽ giúp nhà đầu tư thu được lợi nhuận tốt hơn. Tại TP.HCM và Hà Nội, vì đây là những thành phố phát triển năng động, trao cơ hội cho các nhà đầu tư có được lợi suất cho thuê lý tưởng.
Theo những báo cáo, tại Việt Nam, tỷ lệ tăng giá thuê nhà hàng năm cùng với tỷ lệ lạm phát thường có sự tương quan. Nếu tỷ lệ CPI dự báo trong năm 2023 là 3,9-4,8%, tỷ lệ tăng trung bình hàng năm của tiền thuê nhà cũng sẽ tương tự. Tại các thành phố lớn, sự tăng trưởng có thể vượt xa mức trung bình này.
Đầu tư nhà cho thuê không chỉ giúp nhà đầu tư thu lợi từ tiền thuê mà còn từ giá trị gia tăng của căn nhà qua thời gian, đặc biệt khi giá bất động sản vẫn đang có xu hướng đi lên.
Kết Luận
Trong thời buổi kinh tế khó khăn và nguy cơ lạm phát gia tăng như hiện nay, đầu tư vào bất động sản cho thuê là một trong những giải pháp an toàn và bền vững nhất. Bằng cách nắm bắt được xu hướng thị trường, nhà đầu tư không chỉ bảo toàn được giá trị tài sản mà còn có cơ hội gia tăng thu nhập từ tiền thuê nhà.
Để tìm hiểu thêm thông tin và các cơ hội đầu tư, bạn có thể truy cập vào uland.com.vn – nguồn thông tin uy tín dành cho nhà đầu tư bất động sản.
