Ngày nay, với sự phát triển của thị trường bất động sản, nhiều người lựa chọn hình thức làm vi bằng để đảm bảo quyền lợi và hạn chế rủi ro pháp lý. Với thủ tục đơn giản, vi bằng trở thành một công cụ hữu ích trong các giao dịch chính thức. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn liệu vi bằng có giá trị pháp lý và có khả năng thay thế các loại giấy tờ khác hay không? Hãy cùng nhau tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Vi Bằng Là Gì?
Vi bằng là một loại văn bản ghi lại những sự kiện hoặc hành vi thực tế, được lập bởi Thừa phát lại theo yêu cầu của cá nhân, tổ chức hoặc cơ quan. Theo quy định tại Nghị định 08/2020/NĐ-CP, vi bằng không chỉ ghi lại nội dung một cách khách quan mà còn có thể kèm theo hình ảnh, âm thanh hay video nếu cần thiết.
Vi bằng được coi là một loại chứng cứ quan trọng mà tòa án có thể xem xét trong trường hợp có tranh chấp về các sự kiện được ghi nhận. Điều này có nghĩa rằng nếu có sự bất đồng về các sự kiện trong giao dịch, vi bằng sẽ là tài liệu chứng minh có giá trị.
Vi bằng là văn bản ghi lại những sự việc, sự kiện thực tế do Thừa phát lại chứng kiến
Đặc Điểm Của Vi Bằng
Theo Nghị định 08/2020/NĐ-CP, vi bằng có một số đặc điểm nổi bật:
- Nội dung chi tiết: Vi bằng phải có tên, địa chỉ của Thừa phát lại, thời gian và địa điểm lập vi bằng, cùng với thông tin về người yêu cầu lập vi bằng.
- Chứng thực chân thực: Vi bằng ghi lại các sự kiện, hành vi một cách trung thực, chính xác, và không được phép sửa đổi hay thêm thắt các thông tin sai lệch.
- Giá trị pháp lý: Vi bằng có thể được xem xét là bằng chứng trong các vụ kiện tụng và có giá trị bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.
Vi Bằng Nhà Đất
Vi bằng nhà đất là loại vi bằng được lập để ghi nhận các sự kiện liên quan đến việc chuyển nhượng tài sản bất động sản. Tuy nhiên, việc lập vi bằng nhà đất chỉ được phép trong một số trường hợp nhất định, không được thay thế cho các loại giấy tờ chứng thực khác.
Các trường hợp có thể lập vi bằng nhà đất bao gồm:
- Giao nhận tiền khi chuyển nhượng nhà đất
- Ghi nhận tiền đặt cọc
- Xác nhận tình trạng pháp lý của nhà đất
Nhà Vi Bằng Là Gì?
Theo Bộ Luật Dân sự năm 2015, Nhà vi bằng được hiểu là các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đây là văn bản cần thiết trong các giao dịch liên quan đến bất động sản, giúp bảo vệ quyền lợi cho các bên tham gia.
Nhà vi bằng chính là các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Vi Bằng Công Chứng Là Gì?
Khác với vi bằng thông thường, vi bằng công chứng là loại văn bản được Thừa phát lại ghi nhận và có giá trị pháp lý tương tự như hợp đồng công chứng. Nó ghi lại sự kiện và có thể được sử dụng như một bằng chứng trong các tranh chấp pháp lý.
Vi Bằng Có Giá Trị Pháp Lý Không?
Theo quy định tại Nghị định 08/2020/NĐ-CP, vi bằng có giá trị chứng cứ trong các vụ kiện tụng nhưng không thể thay thế cho văn bản công chứng hay các loại giấy tờ hành chính khác. Vi bằng chỉ xác nhận rằng một giao dịch đã xảy ra nhưng không đảm bảo quyền sử dụng đất hay quyền sở hữu tài sản.
Vi Bằng Có Làm Sổ Hồng Được Không?
Căn cứ theo điểm a khoản 3 điều 167 của Luật Đất đai, vi bằng không có chức năng lập sổ hồng. Để thực hiện việc này, các bên phải có các hợp đồng chuyển nhượng chính thức được công chứng hoặc xác thực. Vi bằng chỉ là ghi nhận các giao dịch đã diễn ra và không được dùng làm chứng từ quyền sử dụng đất.
Vi bằng công chứng không thể lập sổ đỏ
Ý Nghĩa Của Vi Bằng Trong Đầu Tư Bất Động Sản
Vi bằng mang lại nhiều lợi ích cho người tham gia giao dịch bất động sản:
- Giúp ghi nhận khách quan các hành vi giao dịch, giảm thiểu rủi ro pháp lý
- Là căn cứ pháp lý trong trường hợp có tranh chấp phát sinh
- Thúc đẩy sự minh bạch và tin cậy trong các giao dịch đất đai
Vi bằng có thể không mang lại giá trị ngang bằng với các văn bản công chứng nhưng chúng đóng vai trò quan trọng trong việc chứng minh tính hợp pháp của các giao dịch bất động sản.
Kết Luận
Vi bằng là một công cụ hữu ích trong các giao dịch bất động sản với tính pháp lý mà vẫn có giới hạn nhất định. Nếu bạn đang quan tâm đến việc lập vi bằng hay có câu hỏi về các quy định pháp lý liên quan, hãy thường xuyên cập nhật thông tin từ các nguồn uy tín như uland.com.vn để đưa ra quyết định chính xác và an toàn trong đầu tư bất động sản.
