Giá đất và nhà ởThời gian gần đây, tình trạng giá đất và nhà tại nhiều khu vực tăng chóng mặt đã gây ra không ít hoang mang cho người dân cũng như các nhà đầu tư. Nhiều chuyên gia khẳng định thủ phạm chính dẫn đến các cơn sốt ảo này chính là những chiêu trò của giới đầu nậu, cò đất, tạo ra những tin đồn thổi để thao túng thị trường. Vậy đâu là liều “vắc xin” có thể ngăn chặn tình trạng này và bình ổn lại thị trường bất động sản?
Những yếu tố gây ra cơn sốt ảo
Kể từ năm 2017, thị trường bất động sản đã diễn ra nhiều đợt sốt đất liên tiếp, đặc biệt là trong bối cảnh hiện tại, việc tăng giá diễn ra trên diện rộng đã ảnh hưởng không nhỏ đến quyền lợi của người có thu nhập thấp và trung bình tại đô thị. Cơn sốt này làm tăng cản trở việc tiếp cận nhà ở cho đại đa số người dân.
Nguyên nhân chính của tình trạng này không chỉ đến từ sức cầu quá lớn mà còn liên quan chặt chẽ đến những thủ đoạn của giới đầu nậu, cò đất. Họ lợi dụng tâm lý đám đông và tung ra thông tin giả nhằm tạo ra những cơ hội mua bán giả và tăng giá nhà đất một cách bất hợp pháp. Thêm vào đó, việc giảm nguồn cung nhà ở, đặc biệt là những căn hộ có mức giá vừa phải, cũng tạo ra áp lực mạnh lên giá cả.
Giá nhà đất và sự khan hiếm nguồn cung
Việc thiếu hụt các dự án nhà ở, cùng với những thủ tục hành chính rườm rà trong quá trình xác định chủ đầu tư, đã góp phần làm cho giá nhà đất tăng cao. Tình trạng này khiến cho nhiều tài nguyên đất đai bị lãng phí, chuyển đổi chức năng không đúng quy định, gây bất ổn cho nền kinh tế và xã hội.
Giải pháp ngăn chặn cơn sốt đất ảo
Đánh thuế cao đối với hành vi đầu cơ bất động sản
Một trong những giải pháp khả thi để ngăn chặn cơn sốt ảo là áp dụng chính sách thuế cao đối với các hành vi bán, chuyển nhượng nhà đất ngay sau khi tạo lập. Mục tiêu là triệt tiêu động cơ đầu cơ của các nhà đầu tư lướt sóng. Chẳng hạn, nếu người sử dụng đất chuyển nhượng trong năm đầu tiên, họ sẽ phải chịu mức thuế suất cao, phần lớn không còn hấp dẫn với những nhà đầu cơ.
Quy định thuế suất hợp lý
Cần có quy định rõ ràng về mức thuế suất cho các giao dịch bất động sản. Đối với những người cần mua nhà để ở thực sự, mức thuế cần phải thấp hoặc không quá cao. Ngược lại, những ai sở hữu nhiều bất động sản mà không tạo ra giá trị sử dụng thì sẽ phải chấp nhận mức thuế suất cao theo số lượng.
Xử lý nghiêm các hoạt động tung tin thất thiệt
Chính phủ cần kịp thời xử lý các hoạt động tung tin thất thiệt nhằm tạo ra sự nhầm lẫn và bất ổn cho thị trường bất động sản. Minh bạch thông tin là yếu tố rất quan trọng để giảm thiểu những ảnh hưởng tiêu cực từ các tin tức sai lệch.
Minh bạch hóa thông tin quy hoạch và giao dịch
Để người dân có thể tự tin trong các quyết định đầu tư, cần thiết phải có cơ chế minh bạch hóa thông tin quy hoạch và giao dịch. Điều này không chỉ giúp người dân tiếp cận những thông tin chính xác mà còn nâng cao trách nhiệm của các bên liên quan trong việc chia sẻ dữ liệu.
Vai trò quan trọng của Nhà nước trong điều tiết thị trường
Nhà nước cần thực hiện vai trò điều tiết một cách hợp lý. Điều này bao gồm việc xác định rõ quỹ đất nào có thể tham gia vào thị trường, quỹ đất nào cần được bảo vệ. Các chính sách hợp lý sẽ tạo ra môi trường minh bạch và lành mạnh cho thị trường bất động sản.
Kết luận
Tình trạng sốt đất và giá nhà tăng cao đã gây ra không ít khó khăn cho người tiêu dùng và bất động sản trong thời gian qua. Việc tìm ra các giải pháp hiệu quả, từ việc áp dụng thuế suất hợp lý cho đến việc minh bạch hóa thông tin thị trường sẽ giúp “tiêm vắc xin” cho thị trường bất động sản, hạn chế cơn sốt ảo. Điều quan trọng là, các bên liên quan, bao gồm cả Nhà nước, cộng đồng doanh nghiệp và người dân, cần cùng nhau hành động để xây dựng một thị trường bất động sản phát triển bền vững. Để cập nhật thêm thông tin và những bài viết bổ ích về đầu tư bất động sản, quý vị hãy ghé thăm website uland.com.vn.
