Trong lĩnh vực xây dựng, việc xác định tổng diện tích sàn là một yếu tố quan trọng không chỉ đối với các nhà đầu tư mà còn cho những người quản lý dự án. Để hiểu rõ hơn về thông số này, chúng ta sẽ cùng nhau khám phá khái niệm, cách tính toán và ý nghĩa của tổng diện tích sàn xây dựng.
Khái Niệm Diện Tích Sàn, Diện Tích Xây Dựng và Tổng Diện Tích Sàn Xây Dựng
Để xác định tổng diện tích sàn, trước hết cần phân biệt giữa các khái niệm liên quan như diện tích sàn, diện tích xây dựng và tổng diện tích sàn xây dựng.
Diện Tích Sàn Là Gì?
Theo quy định tại QCVN 03:2012/BXD, diện tích sàn được xác định là diện tích mặt sàn của một tầng trong phạm vi khu vực được gọi là mặt ngoài của tường bao thuộc tầng đó. Điều này bao gồm diện tích ban công, lan can, hành lang và các khu vực liên quan.
Khái niệm diện tích sàn trong xây dựng
Diện Tích Xây Dựng Là Gì?
Diện tích xây dựng được tính từ mép tường này đến mép tường kia trong phạm vi khu đất xây dựng. Diện tích này không chỉ bao gồm diện tích sàn mà còn tính cả diện tích tim tường và các khu vực như phòng, nơi ở.
Tổng Diện Tích Sàn Xây Dựng Là Gì?
Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng mặt sàn của tất cả các tầng trong công trình, bao gồm cả không gian ban công, cầu thang, tầng hầm, kỹ thuật và mái. Đây là thông số quan trọng để xác định quy mô và chất lượng công trình.
Tổng diện tích sàn là gì?
Công Thức Tính Tổng Diện Tích Sàn Xây Dựng
Việc tính toán tổng diện tích sàn xây dựng thường dựa trên formula sau:
Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích các phần khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm,…).
Công thức tính tổng diện tích sàn xây dựng
1. Diện Tích Sàn Xây Dựng
- Nếu đã đổ bê tông, tính thêm 30% – 50% diện tích của sàn.
- Khu vực có mái che được tính 100% diện tích.
- Nếu lát gạch không có mái che, tính 50% diện tích.
- Các ô nhỏ dưới 4m² tính như sàn bình thường, ô trên 4m² tính 70% diện tích, và ô trên 8m² tính 50% diện tích.
2. Phần Gia Cố Nền Đất Yếu
Với phương pháp đổ bê tông cốt thép, phần này được tính 20% diện tích và có thể điều chỉnh tùy vào yêu cầu tự đầu tư.
3. Phần Móng
- 30% diện tích nếu là móng đơn.
- 35% cho đài móng trên nền cọc khoan nhồi.
- 50% đối với móng băng.
4. Phần Tầng Hầm
- Tính 150% diện tích khi hầm có độ sâu < 1.5m.
- 170% cho hầm < 1.7m.
- 200% cho hầm < 2.0m.
- Tầng hầm sâu trên 3.0m tính theo đặc thù riêng.
5. Phần Sân
- 50% diện tích cho sân > 40m² có đổ cột.
- 70% cho sân < 40m² với điều kiện tương tự.
- 100% cho sân < 20m².
6. Phần Mái
- 50% cho mái đổ bê tông cốt thép, không lát gạch; 60% nếu có lát gạch.
- 85% cho bê tông dán ngói, 60% cho mái ngói kèo sắt và 30% cho mái tôn.
Theo quy định, các cơ quan cấp phép xây dựng chủ yếu tính diện tích phục vụ sử dụng, có nghĩa là các phần diện tích thừa bên ngoài như giếng trời, ban công, sân thượng thường không được tính.
Ý Nghĩa Của Tổng Diện Tích Sàn Xây Dựng
Tổng diện tích sàn xây dựng là thông số cực kỳ quan trọng để các nhà đầu tư có thể ước lượng chi phí và diện tích cụ thể cho dự án của mình. Việc nắm rõ các thông số này giúp cho quá trình chuẩn bị hồ sơ và liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền về cấp phép xây dựng diễn ra thuận lợi và chính xác.
Khi hiểu rõ về tổng diện tích sàn, bạn có thể tối ưu hóa thiết kế và chi phí, đồng thời thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan một cách hiệu quả hơn.
Qua bài viết này, hy vọng bạn đã hiểu rõ hơn về tổng diện tích sàn xây dựng và cách tính toán nó. Nếu bạn cần tìm hiểu thêm các thông tin liên quan đến bất động sản, hãy truy cập uland.com.vn để có thêm kiến thức và thông tin quý giá.
