Trong quá trình đầu tư bất động sản, việc nắm vững thủ tục mua bán nhà đất có Sổ hồng là vô cùng cần thiết. Sổ hồng, hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, không chỉ là tài liệu pháp lý mà còn đảm bảo quyền lợi cho cả bên bán và bên mua. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về quy trình và các yêu cầu pháp lý cần thiết trong giao dịch này.
Sổ hồng có màu hồng nhạt và được cấp bởi Bộ Xây dựng. Việc mua bán nhà đất có Sổ hồng có nghĩa là người mua đã nhận được chứng nhận quyền sử dụng đất, đáp ứng đầy đủ các quy định của pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Sự khác biệt và giá trị pháp lý giữa Sổ hồng và Sổ đỏ
Kể từ ngày 10/12/2009, theo Nghị định 88/2009/NĐ-CP, hai loại sổ đỏ và sổ hồng đã được hợp nhất thành một Giấy chứng nhận mới. Giấy chứng nhận này có tên gọi là Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, được cấp bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường với bìa màu hồng. Dù đã hợp nhất, hai loại sổ này vẫn được sử dụng song song và có giá trị pháp lý tương đương.
Giá trị pháp lý giữa sổ đỏ và sổ hồng là như nhau. Chính quyền có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho người sử dụng đất và sở hữu nhà đất.
1. Giấy tờ cần chuẩn bị trong thủ tục mua bán nhà đất có Sổ hồng
Bên bán/Chuyển nhượng nhà đất cần chuẩn bị:
- Sổ hồng hoặc sổ đỏ (bản chính)
- Căn cước công dân/Chứng minh nhân dân (bản chính): Thông tin trên giấy tờ cần khớp với thông tin trên Sổ hồng hoặc Sổ đỏ.
- Nếu bên bán độc thân, cần giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
- Nếu đã kết hôn, cần giấy chứng nhận kết hôn và giấy tờ tùy thân của người phối ngẫu.
Bên mua/Nhận chuyển nhượng nhà đất cần chuẩn bị:
- Căn cước công dân/Chứng minh nhân dân (bản chính)
- Nếu đã kết hôn, cả hai vợ chồng phải tham gia ký kết hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp:
- Có văn bản cam kết việc mua nhà bằng tài sản riêng.
- Hợp đồng ủy quyền cho một bên thực hiện giao dịch.
Thủ tục bán nhà có Sổ hồng
Việc mua bán nhà đất có Sổ hồng cần tuân thủ đúng trình tự và quy định của pháp luật để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.
2. Các bước trong thủ tục mua bán nhà đất có Sổ hồng
Bước 1: Xem xét và thỏa thuận về giá trị nhà đất
Sau khi đã tìm hiểu thông tin qua bạn bè, môi giới hoặc các trang rao bất động sản, bên mua sẽ đến xem thực tế nhà đất. Việc đánh giá vị trí, chất lượng và diện tích là rất quan trọng để đạt được thỏa thuận giá phù hợp cho cả hai bên.
Bước 2: Soạn thảo hợp đồng và đặt cọc
Khi hai bên đã đạt đồng thuận, bên mua sẽ tiến hành đặt cọc dựa vào hợp đồng. Hợp đồng này cần ghi rõ các thông tin pháp lý của bên mua và bên bán, mô tả nhà đất giao dịch, số tiền đã thỏa thuận, số tiền đặt cọc, hình thức và thời gian thanh toán, cũng như thời điểm ký chuyển nhượng.
Bước 3: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Để tiến hành công chứng, bên mua và bên bán cần chuẩn bị các giấy tờ bao gồm:
- Bản gốc căn cước công dân hoặc hộ chiếu của vợ chồng hoặc các đồng sở hữu khác.
- Bản gốc giấy đăng ký kết hôn (nếu có).
- Bản gốc Sổ hồng của nhà đất.
- Các tờ khai lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân theo mẫu.
Bước 4: Thực hiện sang tên Sổ hồng
Sau khi hoàn tất công chứng, bên mua sẽ mang hợp đồng công chứng đến Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc sang tên Sổ hồng. Sau khi làm thủ tục xong, bên mua nhận phiếu hẹn để lấy Sổ hồng mới.
Bước 5: Đóng thuế và phí
Cả hai bên cần thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính:
- Bên bán: Đóng thuế thu nhập cá nhân (2% trên giá trị giao dịch).
- Bên mua: Đóng thuế trước bạ (0,5% trên giá trị giao dịch).
Ngoài ra, hai bên có thể thỏa thuận thanh toán thêm một số loại phí như phí công chứng, thẩm định hồ sơ, lệ phí địa chính,……
Bước 6: Hoàn tất thủ tục và nhận Sổ hồng
Khi đã thực hiện tất cả các bước trên, bên mua sẽ mang toàn bộ giấy tờ đến Ủy ban nhân dân nơi xảy ra giao dịch. Nếu mọi điều kiện đều được đáp ứng, Sổ hồng sẽ được cấp cho bên mua.
Thời gian cấp Sổ hồng thường dao động từ 13 – 15 ngày (không tính thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ).
Như vậy, bạn đã nắm rõ thủ tục mua bán nhà đất có Sổ hồng. Để tìm hiểu thêm nhiều thông tin hữu ích về đầu tư bất động sản, hãy ghé thăm uland.com.vn.
