Tách thửa các loại đất, đặc biệt là đất nông nghiệp, là một trong những vấn đề được nhiều người dân quan tâm tại Việt Nam. Vậy tách thửa đất nông nghiệp là gì? Những điều kiện cần thiết để thực hiện tách thửa và quy trình thực hiện ra sao? Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết và hữu ích về thủ tục tách thửa đất nông nghiệp.
Tách thửa đất nông nghiệp là gì?
Tách thửa đất nông nghiệp hiểu một cách đơn giản là việc chia nhỏ một mảnh đất nông nghiệp đang sử dụng thành nhiều mảnh nhỏ hơn. Mục đích của việc tách thửa này nhằm đáp ứng nhu cầu thay đổi mục đích sử dụng đất, chia sẻ quyền sử dụng đất giữa nhiều cá nhân hoặc để phục vụ cho các hoạt động khác nhau trong nông nghiệp.
Tách thửa đất nông nghiệp
Điều kiện để xin cấp phép tách thửa đối với đất nông nghiệp
Để thực hiện tách thửa đất nông nghiệp, mảnh đất cần phải đáp ứng một số điều kiện cụ thể theo quy định của Luật Đất đai:
- Chủ thể yêu cầu: Người yêu cầu tách thửa phải là chủ đất, có quyền sử dụng đất nông nghiệp hợp pháp.
- Giấy tờ chứng nhận: Mảnh đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Không tranh chấp: Đất không được có tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng.
- Không bị kê biên: Quyền sử dụng đất không thuộc diện kê biên để thực hiện nghĩa vụ thi hành án.
- Tiêu chí về nhà ở: Đối với đất thuê, mảnh đất không được gắn liền với nhà ở.
- Khu vực không thu hồi: Đất không thuộc khu vực thu hồi theo thông báo của cơ quan có thẩm quyền.
- Không nằm trong dự án: Đất không thuộc dự án đấu giá quyền sử dụng đất hoặc dự án phát triển nhà ở.
- Diện tích tối thiểu: Diện tích mảnh đất tách thửa cần phải đáp ứng tiêu chí tối thiểu, tùy thuộc vào quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Quy trình, thủ tục tách thửa đất theo quy định Nhà nước
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin tách thửa đất
Người chủ đất cần chuẩn bị một bộ hồ sơ hoàn chỉnh, bao gồm:
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bản sao có chứng thực của sổ hộ khẩu và CMND hoặc căn cước công dân.
- Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu có sẵn.
Đối với các mảnh đất đồng sở hữu hoặc đất chung, cần có văn bản thỏa thuận chia tách giữa các bên liên quan.
Bước 2: Nộp hồ sơ yêu cầu tách thửa đất
Người nộp hồ sơ cần gửi các tài liệu đã chuẩn bị đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp quận/huyện nơi có đất. Nếu nộp đơn từ tổ chức hoặc người nước ngoài, hồ sơ sẽ được nộp tại Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh/thành phố.
Bước 3: Giải quyết thủ tục tách thửa đất
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cán bộ sẽ tiến hành kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và đo đạc địa chính thửa đất. Họ sẽ lập hồ sơ trình Sở Tài nguyên và Môi trường để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho thửa đất sau khi tách thửa.
Bước 4: Nhận kết quả tách thửa đất
Sau khi hoàn tất các thủ tục, người nộp đơn sẽ nhận được thông báo từ cơ quan có thẩm quyền. Họ cần nộp đủ thuế và lệ phí rồi mới nhận Giấy chứng nhận mới từ UBND cấp xã.
Như vậy, thủ tục tách thửa đất nông nghiệp đã hoàn tất, giúp người dân có thể thực hiện quyền và mục đích sử dụng đất trên thửa đất mới theo quy định của pháp luật. Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết, hãy truy cập vào website uland.com.vn để cập nhật thêm nhiều kiến thức khác về bất động sản.
