Mua bán bất động sản là một trong những giao dịch quan trọng trong đời sống của mỗi người. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình và thủ tục cần thiết để thực hiện một giao dịch an toàn và hiệu quả. Đặc biệt, việc hiểu rõ các giấy tờ liên quan không chỉ giúp giảm thiểu rủi ro mà còn tiết kiệm thời gian cho cả người mua và người bán. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ trình bày chi tiết quy trình và thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ đỏ, giúp bạn dễ dàng nắm bắt thông tin cần thiết để thực hiện giao dịch.
Bước 1: Đặt cọc mua bán nhà đất
Khi tiến hành đặt cọc, cả người mua và người bán cần thỏa thuận rõ ràng về các điều khoản và nội dung của hợp đồng đặt cọc. Quy trình này có thể thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc qua một bên trung gian, đảm bảo tính minh bạch cho cả hai bên. Các thông tin quan trọng cần ghi lại bao gồm:
- Thông tin đầy đủ của người bán: Họ và tên, địa chỉ thường trú, số hộ khẩu.
- Thông tin đầy đủ của người mua: Họ và tên, địa chỉ thường trú, số hộ khẩu.
- Thông tin về nhà đất: Địa chỉ nằm trên sổ đỏ, diện tích đất và diện tích xây dựng.
- Tổng số tiền đã thỏa thuận giữa hai bên.
- Số tiền đặt cọc và các kỳ thanh toán kế tiếp.
- Hình thức thanh toán.
- Các thỏa thuận liên quan và lệ phí công chứng.
Bước 2: Tiến hành công chứng
Sau khi đặt cọc, việc công chứng hợp đồng mua bán rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên. Để thực hiện được bước này, người mua và người bán cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết.
Với người mua
Người mua cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Bản gốc CMND hoặc thẻ căn cước công dân kèm theo 4 bản photo công chứng.
- Hộ khẩu thường trú kèm theo 4 bản photo công chứng.
Với người bán
Người bán cũng cần chuẩn bị các giấy tờ tương tự như sau:
- Bản gốc CMND hoặc thẻ căn cước công dân kèm với 4 bản photo.
- Bản gốc hộ khẩu kèm theo 4 bản photo công chứng.
- Giấy chứng nhận độc thân (nếu chưa lập gia đình) hoặc giấy đăng ký kết hôn kèm theo 4 bản photo công chứng.
- Bản gốc sổ đỏ của tài sản đang giao dịch.
Thủ tục nộp thuế TNCN
Theo quy định hiện hành, bên bán sẽ phải nộp thuế TNCN. Khoản thuế này thường sẽ được trừ vào số tiền mà bên mua đã thanh toán. Người bán cần chủ động trong việc chuẩn bị nộp thuế và cung cấp hóa đơn cho người mua để họ có thể thực hiện nghĩa vụ thuế của mình.
Thủ tục công chứng khi mua bán nhà đất
Bước 3: Chuyển tên sổ đỏ
Sổ đỏ là giấy tờ quan trọng nhất để xác định quyền sở hữu đất đai. Sau khi hoàn tất các thủ tục công chứng, người mua sẽ cần tiến hành chuyển tên trên sổ đỏ để hoàn tất việc giao dịch. Quy trình chuyển tên sổ đỏ bao gồm các bước như sau:
- Đến UBND hoặc chi cục thuế nơi quản lý đất để kê khai thuế TNCN.
- Nhận tờ khai của chi cục thuế và nộp thuế TNCN tại kho bạc Nhà nước.
- Nhận biên lai nộp thuế từ kho bạc.
- Quay lại chi cục thuế để nhận giấy xác nhận đã hoàn tất nghĩa vụ thuế.
- Mang bộ hồ sơ đến phòng địa chính nhà đất để nộp và làm thủ tục sang tên.
Ngoài ra, bên mua sẽ phải trả một khoản phí chuyển nhượng nhà đất, thường là 0,5% tổng giá trị theo quy định của nhà nước.
Hy vọng với những chia sẻ ở trên, bạn sẽ nắm rõ quy trình và thủ tục mua bán nhà đất giúp cho quá trình giao dịch của mình diễn ra suôn sẻ và an toàn. Để tìm hiểu thêm thông tin hoặc có bất cứ thắc mắc nào, hãy truy cập vào website uland.com.vn để được hỗ trợ tốt nhất.
