Quy hoạch không chỉ đơn thuần là một khái niệm trong lĩnh vực quản lý đất đai hay phát triển đô thị. Đây là một yếu tố cốt lõi giúp định hình và phát triển không gian sống của chúng ta. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ quy hoạch là gì, những lợi ích mà quy hoạch mang lại cũng như các khái niệm liên quan cần lưu ý.
Quy hoạch là gì?
Quy hoạch được định nghĩa là quá trình phân bổ, đơn giản hóa và tổ chức các hoạt động, yếu tố sản xuất và dịch vụ trên một địa bàn cụ thể như quốc gia, vùng, tỉnh hoặc huyện. Mục tiêu chính của quy hoạch là hướng tới việc thực hiện chiến lược phát triển kinh tế – xã hội một cách hiệu quả trong giai đoạn trung và dài hạn. Quy hoạch bao gồm việc xác định các giai đoạn triển khai, từ đó giúp lập các kế hoạch phát triển cụ thể và hợp lý.
Khái niệm quy hoạch là gì
Một số khái niệm khác liên quan đến quy hoạch
Quy hoạch xây dựng
Quy hoạch xây dựng là việc tổ chức không gian cho các khu đô thị, nông thôn và các khu chức năng. Điều này bao gồm việc phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội nhằm tạo ra môi trường tốt nhất cho cư dân, đồng thời phải đảm bảo hài hòa lợi ích quốc gia và cộng đồng.
Giấy phép quy hoạch xây dựng
Giấy phép quy hoạch xây dựng là văn bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Đối với các dự án đầu tư xây dựng, giấy phép này là căn cứ để lập quy hoạch chi tiết hoặc để thực hiện dự án khi chưa có quy hoạch phân khu phê duyệt.
Quy hoạch treo
Quy hoạch treo xảy ra khi một khu đất đã được cơ quan nhà nước xác định cho mục đích nhất định nhưng không được triển khai trong thời gian quy định. Nếu quá ba năm kể từ ngày công bố kế hoạch mà không có hoạt động thực hiện, khu đất đó sẽ được xem là quy hoạch treo.
Bản đồ quy hoạch
Bản đồ quy hoạch là tài liệu thể hiện nội dung của quy hoạch một dự án. Theo quy định của Luật quy hoạch năm 2017, bản đồ này cần phải rõ ràng và cụ thể để người dân có thể dễ dàng hiểu và nhận biết.
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất
Đây là loại bản đồ được lập vào đầu kỳ quy hoạch, nó thể hiện việc phân bổ các loại đất tại thời điểm kết thúc kỳ quy hoạch đó.
Quy hoạch sử dụng đất
Quy hoạch sử dụng đất là quá trình xác định, khoanh vùng và phân bổ không gian đất đai cho các mục đích sử dụng cụ thể như xây dựng, nông nghiệp hay công nghiệp.
Đất quy hoạch
Đất quy hoạch là khu đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt. Mỗi khu đất sẽ được phân theo từng mục đích sử dụng và theo từng giai đoạn nhất định.
Tại sao cần xem xét quy hoạch trước khi mua?
Xem xét quy hoạch trước khi quyết định mua đất là một yếu tố không thể thiếu. Thông qua bản đồ quy hoạch, người mua có thể xác định vị trí của lô đất mình định mua thuộc loại quy hoạch nào (đất ở, quy hoạch khu công nghiệp, quy hoạch cây xanh đô thị,…) từ đó đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu và mục đích sử dụng của bản thân.
Cần xem xét quy hoạch trước khi quyết định mua đất
Ý nghĩa các bản đồ quy hoạch hiện nay
Hiện nay, có hai loại bản đồ quy hoạch phổ biến:
Quy hoạch tỷ lệ 1/2000
Bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 giúp xác định chức năng sử dụng đất, tạo ra mạng lưới công trình hạ tầng. Đây là một bước quan trọng nhằm hiện thực hóa quy hoạch tổng thể đô thị trên diện rộng.
Quy hoạch tỷ lệ 1/500
Bản đồ quy hoạch chi tiết có tỷ lệ 1/500 là hình thức cụ thể hóa các nội dung của quy hoạch 1/2000. Bản đồ này giúp triển khai chi tiết nhiệm vụ quy hoạch trong từng khu vực nhất định.
Bản đồ quy hoạch xây dựng hiện nay
Ngoài ra, còn nhiều loại bản đồ quy hoạch khác như bản đồ quy hoạch 1/5000, 1/25.000, 1/50.000,… tùy thuộc vào từng mục đích sử dụng và quy mô cụ thể.
Luật quy hoạch mới nhất năm 2022
Luật quy hoạch được Quốc hội thông qua vào ngày 24/11/2017 và có hiệu lực từ 1/1/2019. Luật này quy định chi tiết về việc lập, phê duyệt, công bố và điều chỉnh quy hoạch trong hệ thống quy hoạch quốc gia. Theo đó, việc tuân thủ pháp luật trong quy hoạch là điều cực kỳ cần thiết để đảm bảo sự phát triển bền vững.
Để biết chi tiết hơn về những điều khoản trong Luật quy hoạch và các thông tin liên quan, bạn có thể tham khảo thêm tại website của chúng tôi tại uland.com.vn.
