Phân lô tách thửa là một trong những giải pháp hiệu quả cho những nhà đầu tư bất động sản hạn chế về vốn nhưng có nhiều cơ hội sinh lời. Vậy phân lô tách thửa là gì? Những quy định cần biết trong năm 2022 và những điều kiện cần thiết để thực hiện phương thức này như thế nào? Bài viết sau đây sẽ cung cấp cho bạn một cái nhìn sâu sắc về chủ đề này.
Phân lô tách thửa là gì?
Phân lô tách thửa là quá trình chia một lô đất lớn thành nhiều lô đất nhỏ hơn với diện tích khác nhau. Mỗi lô đất nhỏ sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng biệt, phù hợp với nhu cầu sử dụng của người đầu tư. Tuy nhiên, việc tách thửa này cần phải tuân thủ các quy định của pháp luật về đất đai, đảm bảo tính hợp pháp và tính khả thi của dự án.
Phân lô tách thửa là gì?
Điều kiện để thực hiện tách thửa
Để thực hiện phân lô tách thửa, chủ sở hữu đất cần phải đáp ứng một số điều kiện nhất định, bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Mảnh đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, trừ những trường hợp được quy định bởi các điều khoản trong Luật đất đai.
- Diện tích đất tối thiểu: Diện tích đất của mỗi lô tách cần phải đạt mức tối thiểu do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh quy định. Một số địa phương có thể có kích thước tối thiểu khác nhau, do đó cần tìm hiểu cụ thể về quy định tại từng địa phương.
- Tình trạng sử dụng: Đất phải đang trong tình trạng có thể sử dụng, không có tranh chấp hoặc bị thế chấp.
- Sự đồng thuận của các đồng sở hữu: Nếu đất có nhiều thành viên chung quyền sở hữu, cần có sự đồng ý của tất cả các bên để tiến hành phân lô tách thửa.
Điều kiện để phân lô tách thửa
Hồ sơ và thủ tục phân lô tách thửa năm 2022
Hồ sơ cần chuẩn bị
Theo Thông tư 24/2014/TT của Bộ Tài nguyên và Môi trường, hồ sơ xin phân lô tách thửa cần có:
- Đơn đề nghị tách thửa (hoặc hợp thửa) theo Mẫu số 11/ĐK.
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mảnh đất cần tách thửa.
Thủ tục thực hiện tách thửa
Thủ tục phân lô tách thửa bao gồm các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp tại cơ quan có thẩm quyền như phòng đăng ký đất đai hoặc phòng Tài nguyên và Môi trường.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ tiến hành:
- Đo đạc mảnh đất xin phân lô tách thửa.
- Lập hồ sơ xin chứng nhận quyền sử dụng đất cho các lô mới và trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Cập nhật thông tin thay đổi vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 3: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ cơ quan thẩm quyền sau khi hoàn tất thủ tục.
Thủ tục phân lô tách thửa 2022
Các câu hỏi thường gặp liên quan đến phân lô tách thửa
- Điều kiện để phân lô tách thửa là gì?
- Diện tích đất tối thiểu để phân lô tách thửa là bao nhiêu?
- Hồ sơ và thủ tục phân lô tách thửa có quy định gì đặc biệt?
- Thời gian thực hiện phân lô tách thửa mất bao lâu?
- Chi phí liên quan đến việc phân lô tách thửa là bao nhiêu?
Trên đây là những thông tin quan trọng về phân lô tách thửa mà bạn cần nắm rõ. Nếu bạn có nhu cầu tìm hiểu thêm hoặc cần tư vấn chi tiết hơn, hãy trực tiếp liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được hỗ trợ tốt nhất.
Đừng quên truy cập website “uland.com.vn” để cập nhật nhiều thông tin bổ ích về đầu tư bất động sản và các quy định pháp luật mới nhất.
