Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng phát triển mạnh mẽ, cụm từ “shophouse” đã trở thành điểm nóng được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ thực chất của loại hình bất động sản này. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ shophouse là gì, đặc điểm nổi bật và cách phân biệt giữa shophouse sử dụng lâu dài và shophouse có thời hạn 50 năm.
Shophouse là gì?
Shophouse, hay còn gọi là nhà phố thương mại, thực chất là mô hình bất động sản kết hợp giữa mục đích sinh sống và kinh doanh. Mặc dù không có định nghĩa chính thức trong Luật Đất đai 2013, shophouse thường được định hình từ sự kết hợp giữa nhà ở và không gian kinh doanh.
Đặc điểm nổi bật của Shophouse
- Vị trí đắc địa: Shophouse thường tọa lạc tại những khu vực trung tâm, gần các tuyến đường và phố xá sầm uất, dễ dàng thu hút lượng khách hàng lớn.
- Thiết kế thông minh: Loại hình này thường có từ 2 tầng trở lên, với thiết kế hợp lý phân chia rõ giữa không gian kinh doanh và sinh hoạt, đem lại sự tiện lợi cho chủ sở hữu.
- Mục đích sử dụng linh hoạt: Tầng trệt thường được sử dụng để kinh doanh các ngành nghề đa dạng như quán cà phê, nhà hàng, cửa hàng,… trong khi các tầng trên được dành cho sinh hoạt hoặc lưu trữ.
- Hệ sinh thái tiện nghi: Shophouse thường xuất hiện trong các khu đô thị hiện đại với đầy đủ tiện ích xung quanh như khu vui chơi, trường học và bệnh viện.
- Giá trị gia tăng: Mặc dù giá bán shophouse cao hơn so với các loại hình nhà khác, nhưng khả năng tạo ra dòng tiền từ việc kinh doanh tại đây lại rất tiềm năng.
Phân loại Shophouse phổ biến
- Shophouse thấp tầng: Đây là loại hình truyền thống, thường chỉ có từ 1-2 tầng, chủ yếu dùng để kinh doanh và sinh sống.
- Shophouse khối đế chung cư: Nằm tại tầng đế của các tòa chung cư cao tầng, loại hình này phù hợp với nhiều đối tượng đầu tư khác nhau.
Shophouse khối đế chung cư với thiết kế tiện nghi
Phân biệt shophouse sử dụng lâu dài và shophouse thời hạn 50 năm
Theo Điều 125 và 126 của Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng của shophouse phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất hoặc dự án cụ thể. Để phân biệt giữa shophouse sử dụng lâu dài và shophouse có thời hạn 50 năm, người mua cần xem xét sổ đỏ của nền đất liên quan đến shophouse:
- Shophouse sử dụng ổn định lâu dài: Thường được xây dựng trên đất ở, hưởng lợi từ thời hạn sử dụng lâu dài.
- Shophouse có thời gian sử dụng (tối đa 50 năm): Được xây dựng trên khu đất thuộc quyền Nhà nước, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư, với khả năng gia hạn nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định.
Chứng từ pháp lý để xác định thời hạn sử dụng của shophouse
Cách tìm mua shophouse sử dụng lâu dài
Tìm kiếm shophouse có sổ đỏ lâu dài
- Kiểm tra kỹ lưỡng sổ đỏ của shophouse mà bạn định mua, từ thông tin chủ sở hữu đến thời hạn sử dụng.
- Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin rõ ràng và cam kết về thời gian cấp sổ nếu shophouse chưa có.
Tham khảo hợp đồng mua bán
- Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán, chú ý đến các điều liên quan đến pháp lý và thời hạn sử dụng đất.
- Tìm kiếm sự tư vấn từ luật sư để đảm bảo quyền lợi và hiểu rõ các điều khoản phức tạp.
Lựa chọn dự án uy tín
- Chọn các dự án đến từ chủ đầu tư có uy tín, có kinh nghiệm dày dạn trong ngành bất động sản.
- Xem xét các yếu tố pháp lý như giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh và quy hoạch khu vực để đảm bảo tính pháp lý.
Sổ đỏ là yếu tố quan trọng trong việc phân biệt các loại shophouse
Kết luận
Shophouse không chỉ là một mẫu hình bất động sản mà còn là một cơ hội đầu tư tiềm năng trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng gia tăng. Hãy luôn tỉnh táo và tìm hiểu kỹ càng các thông tin liên quan để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn. Để biết thêm thông tin về các cơ hội đầu tư shophouse và thị trường bất động sản, bạn có thể truy cập tại uland.com.vn.
