Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn đầy thách thức, với sự biến động mạnh mẽ trong nhân sự tại nhiều doanh nghiệp. Năm 2022 đã chứng kiến sự giảm sút của nhân sự ở nhiều tập đoàn lớn như Novaland, Đất Xanh, và Khang Điền, trong khi một số công ty như Vinhomes và Nam Long lại ghi nhận sự gia tăng đáng kể về lượng lao động. Bài viết này sẽ phân tích các xu hướng nhân sự trong ngành bất động sản Việt Nam, lý do đằng sau những biến động này và triển vọng trong tương lai.
Tình hình giảm sút nhân sự tại các công ty bất động sản
Với tình hình thị trường không ổn định, nhiều công ty trong ngành bất động sản buộc phải giảm biên chế để duy trì hoạt động kinh doanh. Chẳng hạn, CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG) đã cắt giảm gần 2.660 nhân viên, tương ứng với 71% so với đầu năm. Một phần lớn của sự giảm này chủ yếu đến từ CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Mã: DXS), nơi mà số lượng nhân viên chỉ còn lại 3.340 người vào cuối năm 2022, giảm 2.757 người (giảm hơn 45%).
CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova (NVL) cũng ghi nhận tình trạng tương tự khi lượng nhân sự từ 1.932 người vào giữa năm 2022 đã giảm xuống còn 1.404 người vào cuối năm, với sự sụt giảm mạnh mẽ nhất diễn ra trong ba tháng cuối năm.
Đồ họa giảm nhân sự doanh nghiệp bất động sản
Bên cạnh Đất Xanh và Novaland, nhiều công ty khác như Phát Đạt (PDR) và Khang Điền (KDH) cũng ghi nhận sự sụt giảm trong số lượng nhân sự, mặc dù tỉ lệ giảm không lớn. Cụ thể, Phát Đạt đã giảm 15,5% và Khang Điền giảm 9% nhân sự so với các quý gần nhất. Những biến động này cho thấy một bức tranh không mấy sáng sủa về nguồn nhân lực trong ngành bất động sản hiện tại.
Doanh nghiệp có tín hiệu tích cực: Tăng trưởng nhân sự
Trái ngược với tình trạng giảm sút nhân sự của nhiều doanh nghiệp, một số công ty lại có sự gia tăng mạnh về số lượng lao động. Điển hình là Vinhomes (Mã: VHM), với 13.191 nhân sự, tăng 21,15% so với tháng 9/2022 và 62,4% so với năm trước. Sự tăng trưởng này cho thấy Vinhomes đang có chiến lược phát triển tích cực nhằm củng cố vị thế của mình trên thị trường.
Tương tự, Tập đoàn Nam Long (NLG) và Văn Phú Invest (VPI) cũng ghi nhận số lượng nhân viên tăng lần lượt 90 người và 65 người. Điều này cho thấy những công ty có chiến lược và định hướng đúng đắn vẫn có thể thích nghi và phát triển trong bối cảnh khó khăn chung của ngành.
Các doanh nghiệp bất động sản tăng nhân sự
Triển vọng phát triển ngành bất động sản trong tương lai
Theo nhận định từ FiinRatings, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục gặp khó khăn trong thời gian tới, chủ yếu do những vướng mắc về khung pháp lý và tâm lý e ngại của người mua. Việc thắt chặt tín dụng và khó khăn trong huy động vốn có thể sẽ khiến nhiều dự án phải tạm dừng hoặc hoãn lại, không chỉ ảnh hưởng đến doanh thu của các doanh nghiệp mà còn làm giảm sức hấp dẫn của ngành này.
Chi phí tài chính gia tăng cùng với doanh thu giảm cũng có thể tác động đến chất lượng tín dụng của các doanh nghiệp. Điều này có thể khiến các nhà đầu tư phải bán bớt sản phẩm hoặc giảm giá nhằm thu hút người mua, dẫn đến cạnh tranh ngày càng gay gắt trong lĩnh vực bất động sản.
Tuy nhiên, với những công ty vẫn duy trì được sự gia tăng về nhân sự và có chiến lược phát triển rõ ràng, như Vinhomes hay Nam Long, triển vọng dài hạn của ngành vẫn có thể tích cực hơn. Nếu các vấn đề về pháp lý được giải quyết và tâm lý của người tiêu dùng thay đổi, thị trường bất động sản có thể phục hồi và phát triển mạnh mẽ trong tương lai.
Tóm lại, thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang trải qua giai đoạn biến động lớn về nhân sự, với những tín hiệu tích cực từ một số doanh nghiệp đi kèm những khó khăn mà nhiều công ty khác gặp phải. Để có cái nhìn thấu đáo hơn về ngành này, nhà đầu tư cần theo dõi thường xuyên những thông tin và xu hướng mới nhất từ các nguồn uy tín.
Để nhận thêm thông tin chi tiết và cập nhật mới nhất về thị trường bất động sản, hãy ghé thăm uland.com.vn.
