Căn hộ văn phòng (office-tel) đang trở thành một xu hướng nóng tại Việt Nam, với số lượng giao dịch tăng mạnh. Tuy nhiên, sự phát triển của loại hình này đang gặp phải nhiều bất cập do thiếu cơ sở pháp lý vững chắc. Việc này không chỉ gây khó khăn cho người mua mà còn tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách hàng trong tương lai. Bài viết này sẽ phân tích khía cạnh pháp lý, những thách thức mà mô hình office-tel đang phải đối mặt, và những đề xuất cần thiết để đưa loại hình bất động sản này vào khuôn khổ pháp lý rõ ràng.
Tình trạng hiện tại của mô hình office-tel
Theo một khảo sát gần đây, mùa đầu năm 2023 đã có sự bùng nổ về nhu cầu căn hộ văn phòng tại TP.HCM và Hà Nội, khi mà hàng nghìn căn hộ văn phòng đã ra đời và nhu cầu còn tiếp tục tăng lên. Anh Phạm Tuấn Thịnh, một nhà đầu tư bất động sản, đã chia sẻ rằng anh quyết định mua một căn hộ văn phòng để phục vụ cho nhu cầu làm việc và sinh hoạt cá nhân tại quận 2 với giá 1,5 tỷ đồng. Tuy vậy, anh Thịnh không khỏi băn khoăn khi phát hiện rằng loại hình này chỉ được phép sở hữu tối đa 50 năm, trong khi căn hộ thông thường lại có quyền sở hữu vĩnh viễn.
Căn hộ văn phòng tại TP.HCM
Chia sẻ quan điểm của mình, ông Trương Anh Tú, đại diện Công ty Địa ốc Phúc Khang, đã thừa nhận rằng đây là một thách thức phổ biến đối với các khách hàng đầu tư vào office-tel. Điều này xuất phát từ việc hiện tại chưa có quy định pháp lý rõ ràng cho loại hình căn hộ này.
Vướng mắc về pháp lý: Cần có quy định cụ thể
Thông qua sự quan tâm của các tổ chức và hiệp hội, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), đã chỉ ra rằng việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các căn hộ văn phòng hiện nay đang gặp nhiều trở ngại. Các quy định hiện hành không phân biệt rõ ràng giữa mục đích sử dụng cho ở hoặc văn phòng, dẫn đến việc chính quyền địa phương khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận.
Một ví dụ cụ thể được ông Nam nêu ra là tình trạng một tòa nhà có nhiều tầng, trong đó có một số tầng dành cho căn hộ để ở và một số tầng dành cho office-tel. Điều này tạo nên sự không đồng nhất về quyền sử dụng và sở hữu, từ đó làm dấy lên lo ngại về tranh chấp trong tương lai khi mô hình này không được đưa vào khung pháp lý một cách rõ ràng.
Nguy cơ tranh chấp gia tăng
Theo nhiều nghiên cứu, đến cuối năm 2023, dự kiến sẽ có khoảng 9.000 căn hộ văn phòng xuất hiện tại TP.HCM và Hà Nội, khiến cho nhu cầu cũng như nguy cơ tranh chấp ngày càng tăng cao. Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng Giám đốc Hưng Thịnh Land, cho biết khối lượng giao dịch của loại hình office-tel đã thể hiện sức hút mạnh mẽ từ thị trường, nhưng đi cùng đó là sự thiếu hụt về một hành lang pháp lý rõ ràng có thể khiến người đầu tư dễ dàng bị thiệt thòi.
Luật sư Trần Đức Phượng cũng lên tiếng cảnh báo rằng hiện nay các văn bản pháp lý chưa bao gồm quy định cho loại hình căn hộ văn phòng. Từ đó dẫn đến việc khách hàng không được cấp quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản, gây khó khăn trong việc thực hiện quyền lợi chính đáng.
Đề xuất giải pháp cho mô hình office-tel
Để giải quyết những vướng mắc nêu trên, nhiều chuyên gia trong ngành đã đưa ra những đề xuất thiết thực qua các cuộc hội thảo và diễn đàn. Ông Nguyễn Trần Nam đã nhấn mạnh rằng cần phải đưa căn hộ văn phòng vào khuôn khổ pháp lý cùng các quy định về quyền sở hữu rõ ràng.
Cụ thể, cần xác định ranh giới giữa office-tel là văn phòng kết hợp ở hoặc chỉ để cho thuê. Ngoài ra, việc quy định quyền sở hữu của loại hình này cũng cần được làm rõ, là 50 năm hay quyền sở hữu lâu dài. Nếu được thấp nhất là có một quy định nhất quán cho tất cả các dự án căn hộ văn phòng, sẽ tạo sự minh bạch và tăng cường lòng tin của nhà đầu tư.
Ông Lê Đình Trung, Phó Tổng Giám đốc Công ty Dream House, kiến nghị Bộ Xây dựng cần có thông tư hướng dẫn cụ thể về căn hộ văn phòng. Việc chuẩn hóa các quy chuẩn xây dựng cũng như hình thức mua bán và cấp giấy chứng nhận cần được cụ thể hóa, từ đó tạo ra một môi trường đầu tư an toàn và hiệu quả hơn cho loại hình này.
Kết luận
Mô hình căn hộ văn phòng (office-tel) đang mang lại nhiều cơ hội cho cả nhà đầu tư và khách hàng. Tuy nhiên, những thách thức về mặt pháp lý cũng rất lớn, đòi hỏi sự cần thiết phải có những cải cách và quy định rõ ràng để bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng và tạo ra một hệ sinh thái đầu tư bền vững trong lĩnh vực bất động sản. Một khung pháp lý chắc chắn không chỉ giải quyết được vấn đề tranh chấp mà còn nâng cao uy tín của thị trường bất động sản Việt Nam trong mắt các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Hãy theo dõi uland.com.vn để cập nhật những thông tin mới nhất và chuyên sâu về thị trường bất động sản tại Việt Nam!
