Nhà ở xã hội ViennaVienna, thủ đô của Áo, đã một lần nữa khẳng định vị thế của mình trong bảng xếp hạng “Chỉ số Đáng sống Toàn cầu” (Global Liveability Index) năm nay. Với gần 60% dân số được hưởng lợi từ mô hình nhà ở xã hội, Vienna không chỉ là một thành phố đáng sống mà còn là một ví dụ điển hình trong việc phát triển các giải pháp nhà ở đa dạng và bền vững cho cư dân. Vậy, bí quyết thành công của Vienna là gì khi tạo ra một chiến lược nhà ở phù hợp cho đại đa số dân cư?
Khái quát về thành phố Vienna
Vienna là thủ đô và thành phố lớn nhất của Áo, nằm bên dòng sông Danube, có dân số lên tới khoảng 2 triệu người (2,9 triệu nếu tính cả vùng ngoại ô). Thành phố này luôn nổi bật với lịch sử văn hóa phong phú, nghệ thuật thịnh vượng và sự giao thoa giữa cổ điển và hiện đại. Những công trình kiến trúc lịch sử hòa quyện với các quán cà phê sang trọng đã làm nên nét đẹp đặc trưng của Vienna.
Quá trình phát triển nhà ở xã hội tại Vienna
Sau chiến tranh thế giới thứ nhất, Vienna đã phải đối mặt với tình trạng thiếu hụt nhà ở nghiêm trọng. Để cải thiện cuộc sống cho tầng lớp lao động, Hội đồng thành phố đã quyết định xây dựng 25.000 căn nhà ở xã hội vào năm 1923. Ngoài nhà ở, họ cũng đầu tư xây dựng các cơ sở hạ tầng như bể bơi, thư viện, và các khu vực thể thao.
Vienna phát triển nhà ở xã hội
Khẩu hiệu lúc bấy giờ của chính quyền là “Những gì chúng ta muốn là không khí và ánh sáng”, đã dẫn đến việc xây dựng các căn hộ với điều kiện sống tốt hơn. Các công trình này được xây dựng và quản lý bởi chính quyền địa phương, thông qua một hệ thống điểm được gọi là “Gemeindebauten”, trong đó Karl Marx-Hof là một trong những công trình nổi bật nhất.
Mô hình nhà ở xã hội: Hai loại hình chính
Từ những năm 1950 đến 1970, Vienna tiếp tục mở rộng mô hình nhà ở xã hội, với hai loại hình chính: một là nhà ở thuộc sở hữu và quản lý của thành phố, hai là nhà ở cung cấp bởi các hiệp hội nhà ở lợi nhuận thấp. Những hiệp hội này được hỗ trợ bởi chính phủ thông qua các khoản vay lãi suất thấp, và chịu sự kiểm soát về giá thuê.
Khu đô thị Seestadt Aspern tại Vienna
Điều kiện tiếp cận nhà ở xã hội tại Vienna
Cư dân muốn được tiếp cận nhà ở xã hội phải đáp ứng một số điều kiện, trong đó mức giới hạn thu nhập cao hơn nhiều so với nhiều thành phố phương Tây khác. Đến nay, khoảng 75% dân số Vienna đủ điều kiện để thuê nhà ở xã hội, bao gồm cả tầng lớp trung lưu. Tuy nhiên, họ cũng cần phải chứng minh nhu cầu về nhà ở và đã sống tại Vienna trong ít nhất hai năm.
Dù có nhiều loại hình nhà ở xã hội khác nhau, người dân chỉ phải trả khoảng một phần ba giá thuê so với thị trường cho thuê tư nhân. Một điều thú vị là, ngay cả khi thu nhập của họ tăng lên, những người đã ký hợp đồng thuê nhà ở xã hội vẫn không bị ảnh hưởng, hợp đồng vẫn giữ nguyên giá.
Giá thuê nhà ở xã hội tại Vienna
Theo chỉ số Mietspiegel cho năm 2022, giá thuê trung bình hàng tháng cho một căn hộ 60 m2 tại Vienna là 767 euro. Đặc biệt, giá thuê nhà ở xã hội thường thấp hơn mức này, tạo điều kiện cho nhiều gia đình trẻ tiếp cận nhà ở với mức giá hợp lý. Điều này đã thúc đẩy sự phát triển của gia đình trẻ tại Vienna, làm tăng chỉ số sinh.
Tại Vienna, môi trường sống không những được cải thiện mà còn được đầu tư chưa bao giờ ngừng lại trong những thập kỷ qua. Việc giữ gìn và phát triển nhà ở xã hội chính là chìa khóa giúp thành phố này duy trì được vị thế và sức hút đối với cư dân.
Một trong những mô hình phát triển nhà ở xã hội thành công nhất ở Vienna có thể trở thành bài học quý giá cho nhiều thành phố lớn khác đang gặp khó khăn trong vấn đề nhà ở. Với những giải pháp bền vững và mang lại lợi ích cho đa số dân cư, Vienna không chỉ đơn thuần là một thành phố sống đẹp mà còn là một trung tâm đầu tư cho tương lai.
Một gia đình trẻ đang tận hưởng cuộc sống tại khu nhà ở xã hội ở Vienna.
Bài viết trên đã tổng hợp các thông tin quan trọng về mô hình nhà ở xã hội tại Vienna, mở ra những góc nhìn mới cho sự phát triển bền vững trong lĩnh vực nhà ở. Để biết thêm thông tin và cập nhật mới nhất về đầu tư bất động sản, hãy truy cập website uland.com.vn.
