Giấy phép xây dựng là một yếu tố thiết yếu trong quá trình triển khai các dự án đầu tư xây dựng. Để có thể bắt đầu xây dựng một công trình hợp pháp, việc nắm rõ các quy định, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng là vô cùng cần thiết. Nội dung bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về giấy phép xây dựng và các quy trình liên quan trong năm 2023.
Giấy phép xây dựng là gì?
Giấy phép xây dựng là loại văn bản pháp lý được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cho phép chủ đầu tư thực hiện các hoạt động xây dựng, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình. Theo khoản 3 Điều 89 của Bộ luật Xây dựng, giấy phép này được chia thành ba loại chính:
-
Giấy phép xây dựng mới: Dành cho các chủ đầu tư có nhu cầu xây dựng mới công trình. Giấy phép này có thể được cấp với hai hình thức: giấy phép có thời hạn và giấy phép giai đoạn.
-
Giấy phép sửa chữa, cải tạo: Được cấp cho các trường hợp cần thực hiện sửa chữa hoặc cải tạo công trình hiện có.
-
Giấy phép di dời công trình: Dành cho các công trình cần được di dời để thực hiện quy hoạch hoặc các dự án khác.
Giấy phép xây dựng là thủ tục rất quan trọng khi xây dựng công trình.
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng
Để xin giấy phép xây dựng, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ sau:
-
Đơn xin cấp giấy phép xây dựng: Đơn này phải được điền đầy đủ thông tin theo mẫu của Bộ Xây dựng.
-
Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Các giấy tờ này cần được công chứng theo quy định của pháp luật về đất đai.
-
Bản vẽ xin giấy phép xây dựng: Bản vẽ này phải thể hiện rõ các thông tin như vị trí mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng điển hình cùng các phương án kỹ thuật cấp điện, cấp, thoát nước.
-
Giấy cam kết tự tháo dỡ: Nếu công trình của bạn nằm trong vùng đã được quy hoạch nhưng chưa thực hiện.
-
Lệ phí xin cấp giấy phép: Phí này được nộp khi bạn hoàn tất hồ sơ.
Quy trình làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng
Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng diễn ra theo các bước sau:
-
Nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện: Đối với các công trình xây dựng tại địa bàn huyện, bạn cần nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi dự kiến tiến hành xây dựng.
-
Chờ phản hồi: Sau khi nộp hồ sơ, bạn sẽ phải chờ phản hồi từ cơ quan chức năng về sự hợp lệ của hồ sơ và thực hiện nghĩa vụ tài chính.
-
Nhận giấy phép xây dựng: Khi hồ sơ được phê duyệt, bạn sẽ nhận được giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế đã có dấu xác nhận của cơ quan cấp giấy phép.
Lệ phí xin giấy phép xây dựng
Mức lệ phí cho việc xin giấy phép xây dựng phụ thuộc vào loại công trình. Cụ thể như sau:
- Nhà ở riêng lẻ: 50.000 VNĐ/giấy phép.
- Các công trình khác: 100.000 VNĐ/giấy phép.
- Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng: 10.000 VNĐ.
Có thể bạn quan tâm: Đất thổ cư là gì? Quy định pháp lý thổ cư 2023
Câu hỏi thường gặp về giấy phép xây dựng
Thời hạn sử dụng giấy phép xây dựng là bao lâu?
Thời hạn sử dụng giấy phép xây dựng được quy định tại giấy phép này, với thời gian phổ biến không quá 12 tháng kể từ ngày cấp.
Hồ sơ gia hạn giấy phép xây dựng gồm những gì?
Để gia hạn giấy phép xây dựng, bạn cần chuẩn bị:
- Đơn đề nghị gia hạn giấy phép theo mẫu quy định.
- Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.
Mô hình xây dựng nhà 3D trước khi tiến hành xin giấy phép xây dựng.
Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là bao nhiêu?
Mức thu lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng sẽ được xác định căn cứ vào điều kiện kinh tế – xã hội cụ thể của từng địa phương.
Hy vọng những thông tin trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình xin cấp giấy phép xây dựng. Để tìm hiểu thêm về các chủ đề khác liên quan đến thị trường bất động sản, hãy truy cập vào website “uland.com.vn” để nhận thêm thông tin hữu ích!
