Trong lĩnh vực xây dựng, việc lập bảng dự toán xây dựng là một khâu không thể thiếu trong quá trình thực hiện các dự án nhà ở, chung cư hay biệt thự. Đây là bước quan trọng giúp chủ đầu tư nắm rõ chi phí cần thiết để triển khai công trình. Vậy dự toán xây dựng là gì và cách lập dự toán ra sao? Hãy cùng khám phá trong bài viết này.
Dự Toán Xây Dựng Công Trình Là Gì?
Dự toán xây dựng công trình là một bản tổng hợp chi phí dự kiến cho tất cả các hạng mục công việc liên quan đến công trình. Chi phí này được ước tính dựa trên các bản thiết kế như thiết kế kiến trúc, thiết kế kỹ thuật và các yêu cầu cụ thể liên quan đến việc thi công. Một bảng dự toán chính xác sẽ giúp tối ưu hóa nguồn lực tài chính, giảm thiểu rủi ro trong quá trình thi công.
Khái niệm về dự toán xây dựng công trình
Các Bước Lập Dự Toán Xây Dựng
Để có được bảng dự toán chính xác, người thực hiện cần tuân thủ từng bước cụ thể sau:
Bước 1: Nghiên Cứu Hồ Sơ và Bản Vẽ Thiết Kế
Trước tiên, người lập dự toán cần đọc kỹ hồ sơ mời thầu và các bản vẽ thiết kế để xác định rõ loại công trình và phương pháp lập dự toán phù hợp. Mỗi loại công trình, như công trình dân dụng hay công trình hạ tầng chuyên dụng, yêu cầu cách lập dự toán khác nhau.
Bước 2: Xác Định Đơn Giá và Định Mức
Có nhiều định mức và đơn giá khác nhau được Bộ Xây dựng và các cơ quan có thẩm quyền quy định. Dưới đây là một số định mức tham khảo:
| Định mức phần xây dựng |
|---|
| Định mức 1776 /BXD-VP ngày 16/08/2007 |
| Định mức 1091/QĐ-BXD ngày 26/12/2011 |
| Định mức 1172/QĐ-BXD ngày 26/12/2012 |
| Định mức 588/QĐ-BXD ngày 29/05/2014 |
| Định mức 235/QĐ-BXD ngày 04/4/2017 |
| Định mức 1264/QĐ-BXD ngày 18/12/2017 |
Bước 3: Xác Định Khối Lượng Hạng Mục Theo Bản Vẽ
Dựa trên các bản vẽ thiết kế, người lập dự toán cần phân chia các hạng mục thi công như phần móng, phần thân, phần mái, và hệ thống điện nước. Sau đó, dự toán sẽ được thực hiện cho từng hạng mục cụ thể.
Bước 4: Tìm Hiểu Các Thông Tư và Nghị Định Liên Quan
Người lập dự toán cũng cần cập nhật các thông tư và nghị định cần thiết như Thông tư số 05/2016/TT-BXD hoặc Thông tư số 06/2016/TT-BXD, đi kèm với các điều chỉnh để đảm bảo tính chính xác và hợp pháp cho bảng dự toán.
Việc dự toán xây dựng cần theo 4 bước cơ bản
Mẫu Bảng Dự Toán Xây Dựng
Dưới đây là mẫu bảng dự toán cho công trình xây dựng nhà cấp 4 với diện tích 70m². Bạn có thể tham khảo và điều chỉnh cho phù hợp với dự án của mình:
| STT | Khoản mục chi phí | Cách tính | Giá trị (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| 1 | Công tác chuẩn bị phục vụ thi công | Dự toán chi tiết | 500.000 |
| 2 | Chi phí vật liệu xây dựng phần thô | Dự toán chi tiết | 125.833.355 |
| 3 | Chi phí nhân công xây dựng | 800.000 đ/m² sàn | 55.976.000 |
| 4 | Chi phí xây dựng phần hoàn thiện | Dự toán chi tiết | 115.785.265 |
| 5 | Chi phí vật tư: Điện, nước, điều hòa | Dự toán chi tiết | 82.673.381 |
| 6 | Chi phí nhân công: Điện, nước, điều hòa | 110.000 đ/m² sàn | 7.696.700 |
| 7 | Tổng cộng | 388.000.000 |
File Excel Mẫu Dự Toán Công Trình Xây Dựng Mới Nhất
Dưới đây là file excel chứa bảng mẫu dự toán xây dựng mà bạn có thể tham khảo để lập dự toán cho công trình của mình:
Mẫu dự toán công trình xây dựng mới nhất
Để lập bảng dự toán xây dựng một cách chính xác, người thực hiện cần nắm vững các thông tin trong bảng dự toán và quy trình lập dự toán. Các bước thực hiện đúng sẽ giúp cho quá trình xây dựng trở nên thuận lợi và hiệu quả hơn. Để tìm hiểu thêm về hồ sơ dự toán xây dựng, hãy truy cập uland.com.vn để nhận được thông tin bổ ích và hỗ trợ nhanh chóng.
