Xây nhà là một trong những quyết định quan trọng nhất của đời người. Việc xây dựng một ngôi nhà mơ ước đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng, từ thiết kế, lựa chọn vật liệu đến dự toán chi phí. Một trong những yếu tố khiến nhiều người băn khoăn chính là đơn giá xây dựng nhà phố. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về đơn giá xây dựng nhà phố mới nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và lập kế hoạch tài chính hiệu quả.
Quy Trình Xây Dựng Nhà Phố Từ A đến Z
Để xây dựng một ngôi nhà hoàn chỉnh, bạn cần trải qua các bước sau:
Lựa chọn công ty thiết kế uy tín: Một công ty thiết kế giỏi sẽ giúp bạn hiện thực hóa ý tưởng về ngôi nhà mơ ước, từ phong cách kiến trúc, bố trí không gian đến lựa chọn nội thất. Họ sẽ lắng nghe nhu cầu, đưa ra giải pháp tối ưu và đảm bảo chất lượng công trình.
Thiết kế nội thất: Sau khi hoàn thành phần thô, việc thiết kế và lựa chọn nội thất là bước tiếp theo. Bạn nên phối hợp với công ty thiết kế để đảm bảo sự hài hòa giữa nội thất và kiến trúc tổng thể.
Tuyển chọn nhà thầu xây dựng: Nhà thầu xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc hiện thực hóa bản vẽ thiết kế. Hãy lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm, uy tín và có hợp đồng rõ ràng về giá cả, tiến độ thi công, vật liệu sử dụng…
Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công xây dựng
Lựa chọn vật liệu xây dựng: Thị trường vật liệu xây dựng rất đa dạng về chủng loại và giá cả. Bạn nên tham khảo kỹ lưỡng và lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách và yêu cầu kỹ thuật.
Hoàn thiện ngôi nhà: Đây là giai đoạn cuối cùng, bao gồm việc hoàn thiện các chi tiết nhỏ, trang trí nội thất, lắp đặt thiết bị… Hãy phối hợp chặt chẽ với nhà thầu và kiến trúc sư để đảm bảo mọi thứ hoàn hảo.
Các Khoản Chi Phí Cần Chuẩn Bị Khi Xây Nhà
Đơn giá xây dựng nhà phố bao gồm nhiều khoản chi phí khác nhau, cụ thể như sau:
Chi phí tháo dỡ (nếu có): Nếu bạn xây mới trên nền nhà cũ, cần tính toán chi phí tháo dỡ công trình hiện có.
Chi phí ép cọc, gia cố móng: Đối với nền đất yếu, việc ép cọc là cần thiết để đảm bảo độ vững chắc cho công trình.
Chi phí xin giấy phép xây dựng: Đây là thủ tục bắt buộc khi xây dựng nhà phố.
Chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện: Đây là khoản chi phí lớn nhất, bao gồm nhân công, vật liệu, thiết bị…
Chi phí nội thất: Tùy thuộc vào nhu cầu và ngân sách, bạn có thể lựa chọn nội thất phù hợp.
Chi phí dự phòng: Nên dự trù một khoản chi phí phát sinh để đề phòng những trường hợp ngoài ý muốn.
Chuẩn bị chi phí xây nhà mới
Việc lập kế hoạch tài chính chi tiết sẽ giúp bạn tránh tình trạng phát sinh chi phí ngoài dự toán.
Đơn Giá Xây Dựng Nhà Phố Hiện Nay là Bao Nhiêu?
Đơn giá xây dựng nhà phố được tính theo m2 sàn xây dựng và phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: loại hình nhà phố, quy mô xây dựng, vật liệu sử dụng, địa điểm xây dựng, uy tín của nhà thầu…
Thông thường, đơn giá xây dựng nhà phố được chia thành hai loại:
Xây dựng trọn gói: Bao gồm tất cả các công đoạn từ thiết kế, thi công phần thô đến hoàn thiện nội thất. Đơn giá dao động từ 4.000.000 – 7.000.000 VNĐ/m2.
Xây dựng phần thô: Chỉ bao gồm phần kết cấu, móng, tường, mái… Đơn giá dao động từ 2.600.000 – 3.500.000 VNĐ/m2.
Đơn giá xây dựng nhà phố hiện nay
Ngoài ra, còn một số mức giá tham khảo khác, tùy thuộc vào diện tích sàn xây dựng:
- Dưới 200m2: 3.300.000 VNĐ/m2
- 200m2 – 300m2: 3.100.000 VNĐ/m2
- 300m2 – 350m2: 3.000.000 VNĐ/m2
- Trên 350m2: 2.900.000 VNĐ/m2
Lưu ý: Đây chỉ là mức giá tham khảo, chưa bao gồm chi phí ép cọc, xin giấy phép xây dựng và các chi phí phát sinh khác. Giá vật liệu cũng có thể thay đổi tùy theo từng thời điểm và khu vực.
Chi Phí Thiết Kế Nhà
Chi phí thiết kế nhà được tính theo công thức: Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thiết kế/m2. Đơn giá thiết kế dao động từ 150.000 – 240.000 VNĐ/m2, tùy thuộc vào loại hình công trình (nhà phố, biệt thự) và phong cách thiết kế (hiện đại, cổ điển).
Chi Phí Vật Liệu Xây Dựng
Chi phí vật liệu chiếm phần lớn trong tổng chi phí xây dựng. Bạn nên khảo sát giá cả tại các cửa hàng vật liệu xây dựng uy tín để lựa chọn sản phẩm phù hợp với ngân sách.
Chi Phí Nhân Công
Chi phí nhân công phụ thuộc vào thỏa thuận giữa bạn và nhà thầu. Nên có hợp đồng rõ ràng để tránh tranh chấp sau này.
Chi Phí Nội Thất
Chi phí nội thất phụ thuộc vào nhu cầu và sở thích của gia chủ. Bạn có thể lựa chọn nội thất từ bình dân đến cao cấp.
Hợp đồng thi công xây dựng
Kết Luận
Việc nắm rõ đơn giá xây dựng nhà phố là rất quan trọng để bạn có thể lập kế hoạch tài chính chính xác và tránh những phát sinh không mong muốn. Hãy tham khảo kỹ lưỡng các thông tin trên và lựa chọn giải pháp phù hợp nhất cho ngôi nhà mơ ước của bạn.
Uland là nền tảng cung cấp tin tức, kiến thức và thông tin thị trường bất động sản 4.0, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư thông minh. Chúng tôi cung cấp các phân tích thị trường, cơ hội đầu tư và chiến lược quản lý tài chính hiệu quả. Truy cập https://uland.com.vn hoặc liên hệ hotline 0905 678 123 để biết thêm chi tiết. Địa chỉ: Số 10, Đường Phạm Ngọc Thạch, Phường 6, Quận 3, TP Hồ Chí Minh, Việt Nam. Email: [email protected].
