Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng sôi động, nhiều nhà đầu tư đang hướng sự chú ý đến việc mua đất sổ chung. Mặc dù giá bán thấp hơn so với mặt bằng chung, nhưng việc đầu tư vào loại tài sản này tồn tại không ít nguy cơ và bất cập cần phải cân nhắc. Bài viết sau sẽ giúp các bạn làm rõ khái niệm và những vấn đề liên quan đến đất sổ chung, từ đó đưa ra quyết định đầu tư chính xác.
Đất Sổ Chung Là Gì?
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013:
“Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở và các tài sản gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.”
Điều này có nghĩa rằng đất sổ chung là hình thức bất động sản có từ hai người trở lên cùng sở hữu mà không tồn tại mối quan hệ hôn nhân hoặc huyết thống, và những giao dịch liên quan tới quyền sử dụng đất đều cần có sự đồng thuận từ tất cả các bên.
Đất sổ chung là đất có nhiều hơn 2 người cùng sở hữu
Đặc Điểm Của Đất Sổ Chung
Dưới đây là một số đặc điểm nổi bật của đất sổ chung:
- Giá cả: Thường có giá thấp hơn so với mặt bằng thị trường.
- Thủ tục đồng sở hữu: Tất cả các giao dịch như cho thuê, mua bán đều phải có sự đồng ý của những chủ sở hữu đồng thời.
- Pháp lý: Mặc dù đất sổ chung được công nhận hợp pháp, nhưng một mảnh đất chỉ được cấp giấy chứng nhận (sổ hồng, sổ đỏ) khi đạt đủ diện tích tối thiểu.
Những Vướng Mắc Khi Đầu Tư Đất Sổ Chung
Mua đất sổ chung có thể mang đến một số lợi ích, tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần nhận thức rõ các rủi ro đi kèm.
Có Xây Dựng Được Trên Đất Sổ Chung Không?
Theo quy định tại Điều 89 Luật xây dựng 2014, việc xây dựng trên đất sổ chung không phải là trường hợp được miễn cấp phép. Do đó, bạn vẫn có thể xây nhà, nhưng trước tiên, bạn phải thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng theo quy định.
Đất sổ chung có xây nhà được không là thông tin được nhiều người quan tâm
Có Tách Sổ Riêng Được Không?
Việc tách sổ từ đất sổ chung có thể thực hiện nếu đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu theo quy định. Tuy nhiên, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng các yêu cầu liên quan đến diện tích sau khi tách.
| Khu vực | Diện tích tối thiểu cho tách thửa |
|---|---|
| Khu vực 1 | Tối thiểu 36m2 |
| Khu vực 2 | Tối thiểu 50m2 |
| Khu vực 3 | Tối thiểu 80m2 |
Mua Đất Sổ Chung Có An Toàn Không?
Khi mua đất sổ chung, nhà đầu tư có thể gặp một số rủi ro như:
- Khó khăn trong việc chuyển nhượng bất động sản.
- Các mâu thuẫn tiềm ẩn giữa các chủ sở hữu.
- Khó khăn trong vay vốn ngân hàng vì cần chữ ký của tất cả các bên.
Đất sổ chung tiềm ẩn nhiều rủi ro
Thủ Tục Mua Đất Sổ Chung Như Thế Nào?
Thủ tục mua đất sổ chung bao gồm hai bước chính:
- Xây dựng hợp đồng chuyển nhượng: Các bên phải lập và công chứng hợp đồng chuyển quyền sở hữu.
- Thực hiện thủ tục sang tên: Tại văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND Quận/Huyện.
Đất Sổ Chung Có Thể Vay Ngân Hàng Không?
Mặc dù về lý thuyết bạn có thể dùng đất sổ chung để vay, nhưng thực tế, việc này có thể rất rắc rối. Ngân hàng thường yêu cầu sự đồng thuận từ tất cả các chủ sở hữu.
Đất sổ chung khó vay ngân hàng hoặc thế chấp
Có Nên Mua Đất Sổ Chung Không?
Khi đã hiểu rõ những ưu nhược điểm của đất sổ chung, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng. Nếu có cơ hội tài chính và giấy tờ pháp lý đầy đủ, việc đầu tư vào đất sổ chung có thể tiết kiệm một khoản chi phí lớn. Ngược lại, nếu không muốn gặp phải rủi ro, hãy tìm kiếm những lựa chọn tốt hơn.
Kết Luận
Việc mua đất sổ chung không đơn giản như nhiều người nghĩ. Nhà đầu tư cần trang bị cho mình kiến thức vững vàng về các quy định pháp lý và tiềm năng rủi ro. Hãy xem xét thật kỹ trước khi quyết định đầu tư.
Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết và tư vấn từ chuyên gia, hãy truy cập uland.com.vn để nhận được sự hỗ trợ tốt nhất cho các quyết định đầu tư trong thị trường bất động sản.
