Đất nghĩa trang, hay còn gọi là nghĩa địa, là một trong những loại hình đất quan trọng trong quy hoạch đô thị và nông thôn tại Việt Nam. Nhu cầu tìm hiểu về loại đất này ngày càng lớn, đi kèm theo đó là những băn khoăn về việc cấp sổ đỏ. Dưới đây, chúng ta sẽ cùng nhau khám phá những thông tin cụ thể và hữu ích về đất nghĩa trang.
Đất Nghĩa Trang, Nghĩa Địa Là Gì?
Đất nghĩa trang hay nghĩa địa là những khu đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quy hoạch để phục vụ cho mục đích làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, hay nhà hỏa táng. Việc quy hoạch đất nghĩa trang không chỉ có ý nghĩa về mặt pháp lý mà còn mang tính nhân văn cao cả, giúp tôn vinh công lao của những người đã khuất.
Đất nghĩa trang quy hoạch phân lô rõ ràng.
Cơ Sở Pháp Lý Về Đất Nghĩa Trang
Căn cứ theo Điều 162 Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định số 23/2016/NĐ-CP, có quy định cụ thể về việc xây dựng, quản lý và sử dụng đất dành cho nghĩa trang. Tất cả các nghĩa trang phải được quy hoạch rõ ràng, đảm bảo nghiêm túc tuân theo pháp luật về quy hoạch, bảo vệ môi trường và trả lời các nhu cầu thực tiễn của cộng đồng.
Ngoài ra, nghị định cũng đề cập đến các điều kiện khi thực hiện mai táng trong các khuôn viên nhà thờ, chùa, và các thánh thất tôn giáo. Cần phải đảm bảo vệ sinh môi trường và được sự chấp thuận của Ủy ban nhân dân theo phân cấp.
Đất nghĩa trang đang xây dựng.
Mua Đất Nghĩa Trang: Có Được Cấp Sổ Đỏ Không?
Nhiều người khi có ý định mua đất nghĩa trang thường băn khoăn về vấn đề có được cấp sổ đỏ hay không. Theo quy định của Luật Đất đai 2013, đất nghĩa địa được Nhà nước giao cho không thu tiền sử dụng đất và không nhằm mục đích kinh doanh.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP cũng quy định rõ những trường hợp mà Nhà nước không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong đó có đất nghĩa trang. Tuy nhiên, nếu có các sổ đỏ tự phát từ người dân nằm ngoài quy hoạch sử dụng đất nhà nước, vẫn có thể được cấp sổ đỏ bình thường.
Đất Nghĩa Trang Có Thể Chuyển Mục Đích Sử Dụng Không?
Chuyển mục đích sử dụng đất nghĩa là thay đổi về mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu. Theo quy định tại khoản 2 Điều 54 Luật Đất đai 2013, đối với đất nghĩa địa được giao cho cá nhân mà không thu tiền sử dụng đất, việc chuyển nhượng hay thay đổi mục đích sử dụng pháp luật không cho phép.
Tuy nhiên, trong trường hợp đất nghĩa địa được giao có thu tiền cho tổ chức kinh tế theo quy định tại khoản 4 Điều 55 Luật Đất đai 2018, đất nghĩa trang có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với các hạ tầng. Người dân hoặc tổ chức muốn chuyển mục đích sẽ phải thực hiện các bước theo quy định của pháp luật hiện hành.
Đất nghĩa trang không được phép chuyển nhượng vào mục đích sử dụng đất khác.
Thủ Tục Chuyển Đổi Mục Đích Sử Dụng Của Đất Nghĩa Trang
Để thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất cần thực hiện các bước như sau:
- Chuẩn bị và nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất, bao gồm đơn xin chuyển mục đích và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
- Nộp tiền sử dụng đất theo yêu cầu của Cơ quan thuế.
- Nhận kết quả chuyển đổi từ cơ quan thẩm quyền.
Các cơ quan có thẩm quyền sẽ bao gồm:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức.
- Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho hộ gia đình, cá nhân.
Trên đây là thông tin chi tiết về đất nghĩa trang, hy vọng sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về loại đất này. Nếu bạn đang có ý định kinh doanh hoặc cần thêm thông tin, hãy truy cập ngay website uland.com.vn để cập nhật những thông tin mới nhất và bổ ích.
