Đất liền kề là một khái niệm quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là trong bối cảnh phát triển đô thị hiện nay. Việc nắm rõ thông tin về đất liền kề không chỉ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về thị trường mà còn hỗ trợ bạn đưa ra quyết định đúng đắn khi đầu tư. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết về loại đất này, bao gồm đặc điểm, quy định pháp luật và các lưu ý cần thiết khi mua đất liền kề.
Đất liền kề là gì?
Đất liền kề là các lô đất nằm cạnh nhau, được bố trí liên tiếp với một lô đất đã được xác định trước. Trong các dự án khu đô thị, đất liền kề thường có diện tích tương đương và thuộc quyền sở hữu của các cá nhân hoặc tổ chức khác nhau.
Nó còn được coi là đất vườn, đất ao, hoặc đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu dân cư, khi đã được chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở theo quy định của pháp luật. Việc hiểu rõ về đất liền kề không chỉ giúp định hình chiến lược đầu tư mà còn ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống mà bạn có thể hưởng thụ trong tương lai.
Đất liền kềĐất liền kề là những khu đất nằm cạnh nhau
Đặc điểm của đất liền kề
Về đối tượng áp chế
Đối tượng có quyền áp chế đối với đất liền kề chủ yếu là các cấp chính quyền địa phương, từ UBND cấp huyện đến cấp xã, phường và các cá nhân sở hữu đất. Ngoài ra, các cơ quan quản lý nhà nước về tài nguyên và môi trường cũng có vai trò quan trọng trong việc quản lý và giám sát việc sử dụng loại đất này.
Diện tích đất
Đất liền kề thường được xác định trong cùng một thửa đất hiện hữu. Trong khu vực đô thị, đất dân dụng có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong khi đất nông nghiệp nằm trong khu vực dân cư cũng có thể được xác nhận khi đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Ranh giới
Ranh giới của các lô đất liền kề sẽ được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt theo quy hoạch. Nếu khu dân cư chưa được quy hoạch cụ thể, cơ quan có thẩm quyền sẽ xác định ranh giới dựa trên thửa đất đã được cấp phép hợp pháp.
Ranh giới đất liền kềRanh giới đất liền kề
Tính pháp lý
Đất liền kề và đất nền đều có tính pháp lý tương tự. Cả hai loại đất này đều được quy hoạch một cách rõ ràng và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ sở hữu. Việc nắm rõ tính pháp lý của đất liền kề sẽ giúp bạn tránh những rủi ro không cần thiết trong quá trình đầu tư.
Quy định pháp luật về đất liền kề
Quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề
Quyền sử dụng đất liền kề được xác định là có giới hạn, bao gồm các quyền như:
- Quyền đường đi, lối lại.
- Quyền tưới tiêu và cấp nước cho canh tác.
- Quyền cấp khí ga và thoát nước.
- Quyền lắp đặt đường dây điện và thông tin liên lạc.
- Các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
Nguyên tắc, phương pháp định giá
Theo quy định tại Luật Đất đai, giá đất liền kề sẽ được định giá dựa trên nguyên tắc rằng các thửa đất cùng mục đích sử dụng sẽ có mức giá giống nhau tại cùng một thời điểm. Điều này có nghĩa là việc nắm vững thông tin về thị trường sẽ giúp bạn đưa ra quyết định tốt hơn.
Lưu ý khi mua đất liền kề
Về thông tin mảnh đất
Trước khi mua đất liền kề, bạn cần tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin về mảnh đất đó, bao gồm vị trí địa lý, hạ tầng giao thông, và khoảng cách đến các tiện ích như trường học, bệnh viện, và chợ. Vị trí không chỉ ảnh hưởng đến giá trị tài sản mà còn đến chất lượng cuộc sống sau này.
Về chủ đầu tư, chủ thầu
Việc xác minh uy tín của chủ đầu tư và nhà thầu là rất quan trọng. Hãy tìm hiểu xem họ đã từng thực hiện những dự án nào thành công trước đó. Uy tín của chủ đầu tư sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và tiến độ của dự án.
Tính pháp lý
Đảm bảo rằng mảnh đất bạn định mua có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Những mảnh đất chưa được cấp giấy chứng nhận thường sẽ có nhiều rắc rối trong thủ tục mua bán và chuyển nhượng.
Về giá cả
Giá cả là một trong những yếu tố quan trọng nhất khi cân nhắc mua đất liền kề. Giá đất có thể biến động mạnh dựa trên vị trí và các yếu tố kinh tế khác. Do đó, bạn nên tìm hiểu và tham khảo giá thị trường để có lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính.
Lưu ý khi mua đất liền kềLưu ý khi mua đất liền kề
Tổng kết
Những thông tin trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về đất liền kề và những yếu tố quan trọng liên quan đến việc đầu tư loại đất này. Hãy luôn nắm bắt chu đáo thông tin để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn. Để tìm hiểu thêm về bất động sản, bạn có thể tham khảo website uland.com.vn.
