Đất liền kề là một khái niệm ngày càng được quan tâm trong thị trường bất động sản tại Việt Nam. Việc hiểu rõ về đất liền kề, các đặc điểm cũng như những yếu tố cần lưu ý khi mua loại đất này sẽ giúp các nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác và hợp lý. Hãy cùng tôi khám phá chi tiết trong bài viết này!
Đất Liền Kề Là Gì?
Đất liền kề thường được hiểu là những lô đất nằm cạnh nhau, có sự tiếp nối với những lô đất đã được xác định. Những lô đất này có thể được phân bổ gần nhau theo một kết cấu nhất định. Đặc biệt, đất liền kề bao gồm không chỉ đất ở mà còn có thể là đất vườn, đất ao liền kề và đất nông nghiệp đã được chuyển đổi mục đích thành đất ở.
Trong nhiều dự án khu đô thị hiện đại, diện tích đất liền kề thường là tương đương nhau, đem lại sự đồng bộ trong quy hoạch và phát triển.
Đất liền kề
Đặc Điểm Của Đất Liền Kề
Về Đối Tượng Áp Chế
Đối tượng áp chế của đất liền kề bao gồm các cấp địa phương như Ủy ban Nhân dân từ quận, huyện đến xã, phường, thị trấn. Ngoài ra, còn có các công trình xây dựng cũng như cá nhân sở hữu đất, cùng với các cơ quan nhà nước quản lý tài nguyên và môi trường.
Diện Tích Đất
Diện tích đất liền kề với đất ở và đất ao vườn là một phần quan trọng. Nó nằm trong cùng một thửa đất có nhà ở hoặc căn hộ chung cư thuộc khu dân cư đã được xác nhận. Khi có giấy chứng nhận do cơ quan có thẩm quyền cấp, đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư sẽ được xác nhận là loại đất nông nghiệp.
Ranh Giới
Ranh giới của đất liền kề sẽ được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt theo quy hoạch. Trong trường hợp khu dân cư chưa có quy hoạch, cơ quan thẩm quyền sẽ xác định trên cơ sở ranh giới thửa đất ở có chung cư hợp pháp.
Ranh giới đất liền kề
Tính Pháp Lý
Có một điểm quan trọng cần lưu ý là đất liền kề và đất nền có tính pháp lý tương tự nhau. Điều này có nghĩa là chúng đều là loại đất đã được đầu tư và quy hoạch chính thức, có giấy phép xây dựng và được cấp sổ đỏ cho chủ sở hữu.
Quy Định Pháp Luật Về Đất Liền Kề
Quyền Sử Dụng Hạn Chế Đối Với Thửa Đất Liền Kề
Khi sử dụng đất liền kề, người sở hữu phải tuân thủ một số quyền hạn chế như:
- Quyền về lối đi
- Quyền về tưới và tiêu nước trong canh tác
- Quyền cấp khí ga
- Quyền cấp và thoát nước.
- Quyền lắp đặt đường dây tải điện, thông tin liên lạc
- Các nhu cầu khác liên quan đến thửa đất liền kề.
Nguyên Tắc Định Giá
Theo quy định tại Luật Đất đai (Điểm d, Khoản 1, Điều 112), giá đất liền kề sẽ được định theo nguyên tắc rằng: “Cùng một thời điểm, các thửa đất liền kề nhau có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi và thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự như nhau sẽ có mức giá giống nhau”.
Những Lưu Ý Khi Mua Đất Liền Kề
Về Thông Tin Mảnh Đất
Khi dự định mua đất liền kề, việc đầu tiên là tìm hiểu các thông tin chi tiết như vị trí, cơ sở hạ tầng và giao thông tại khu vực đó. Xem xét khoảng cách đến các tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ cũng rất quan trọng. Ngoài ra, vị trí sẽ ảnh hưởng lớn đến giá cả, vì vậy cần cân nhắc thật kỹ.
Bên cạnh đó, hệ thống tiện ích và dịch vụ trong khu vực cũng cần được xem xét cẩn thận. Đất liền kề thường được phát triển bởi chủ đầu tư, do đó sự chú trọng vào tiện ích sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống.
Về Chủ Đầu Tư, Chủ Thầu
Việc xác minh thông tin về chủ đầu tư và nhà thầu vô cùng cần thiết trước khi quyết định mua đất liền kề. Bạn nên tìm hiểu xem họ đã có những dự án thành công nào trước đó, đồng thời xác định uy tín của họ để có thể yên tâm hơn khi đầu tư.
Tính Pháp Lý
Kiểm tra tính pháp lý của mảnh đất là yếu tố không thể thiếu. Đảm bảo rằng đất liền kề bạn định mua có đầy đủ giấy tờ pháp lý sẽ giảm thiểu rủi ro trong tiến trình mua bán hoặc chuyển nhượng sau này.
Về Giá Cả
Giá cả là một trong những yếu tố được quan tâm hàng đầu khi mua đất. Thường thì giá đất liền kề sẽ cao hơn so với các loại đất khác và không cố định. Tùy thuộc vào vị trí, phân khúc và các yếu tố khác mà mức giá có thể biến động. Bạn nên lựa chọn những mảnh đất phù hợp với tài chính của mình để tránh áp lực tài chính trong tương lai.
Lưu ý khi mua đất liền kề
Tổng Kết
Tìm hiểu chi tiết về đất liền kề, từ khái niệm đến các lưu ý khi mua là rất quan trọng đối với các nhà đầu tư. Nắm vững thông tin sẽ giúp bạn đưa ra quyết định tốt nhất. Hy vọng rằng bài viết này đã mang lại giá trị thiết thực cho bạn, giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về đất liền kề trước khi đầu tư. Để tham khảo thêm thông tin và giải đáp thắc mắc, hãy truy cập website “uland.com.vn” để nhận thông tin hữu ích nhất!
