Căn hộ khách sạn Condotel có giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp phápTừ ngày 20/5/2023, nhà đầu tư bất động sản tại Việt Nam có thêm một tin vui khi căn hộ khách sạn (Condotel) chính thức được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (hay còn gọi là sổ đỏ) nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật. Thông tin này không chỉ khơi thông thị trường căn hộ nghỉ dưỡng mà còn giúp các nhà đầu tư cảm thấy yên tâm hơn với tài sản của mình.
Cấp “sổ đỏ” cho Condotel
Theo quy định tại khoản 4 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP, trường hợp được chứng nhận quyền sở hữu với công trình không phải nhà ở đã được bổ sung. Điều này có nghĩa là các sản phẩm thuộc dự án không phải là dự án nhà ở, như công trình lưu trú du lịch trên đất thương mại, có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như quyền sở hữu nhà ở.
Bộ Tài nguyên và Môi trường đã chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường các địa phương hướng dẫn chi tiết về các điều kiện cần thiết liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho các dự án Condotel. Điều này nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của những người sở hữu các sản phẩm này.
Điều kiện cấp Giấy chứng nhận
Bộ Tài nguyên và Môi trường yêu cầu các Sở Tài nguyên và Môi trường địa phương thực hiện rà soát các dự án đầu tư đã được phê duyệt, đảm bảo đúng mục đích sử dụng đất và các điều kiện khác theo quy định của pháp luật. Nếu một dự án Condotel đủ điều kiện, Giấy chứng nhận quyền sở hữu sẽ được cấp cho người sử dụng đất, và điều này không làm thay đổi quy mô hay mục tiêu ban đầu của dự án.
Thời hạn sử dụng Condotel
Loại hình Condotel có thời hạn sử dụng từ 50 đến 70 năm. Cụ thể, đối với các dự án thương mại, thời hạn cho thuê đất thường được xem xét dựa trên tính chất của dự án, nhưng không vượt quá 50 năm.
Trong trường hợp các dự án đầu tư lớn, kéo dài thời gian thu hồi vốn, hoặc nằm trong khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, thời hạn có thể được kéo dài tối đa 70 năm. Sau khi hết thời hạn, nếu nhà đầu tư có nhu cầu tiếp tục sử dụng, họ sẽ được Nhà nước xem xét gia hạn.
Tuy nhiên, điều đặc biệt ở đây là dù được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, người sở hữu căn hộ Condotel vẫn không được đăng ký thường trú tại đây, vì loại hình này không được xem như là nhà ở.
Cơ hội mới cho nhà đầu tư
Thực trạng pháp lý đầy rắc rối trước đây đã khiến nguồn cung loại hình Condotel sụt giảm đáng kể và nhiều nhà đầu tư tỏ ra e ngại. Tuy nhiên, theo đánh giá từ nhiều chuyên gia, Nghị định số 10/2023/NĐ-CP được cho là một bước đi quan trọng trong việc tháo gỡ các vấn đề pháp lý, mở ra nhiều cơ hội mới cho doanh nghiệp và người tiêu dùng.
Nghị định mới cũng đồng thời tạo ra hành lang pháp lý giúp người mua cảm thấy an tâm hơn về quyền sở hữu cũng như giá trị tài sản của mình. Điều này đồng nghĩa với việc thị trường bất động sản du lịch đang có dấu hiệu hồi phục và thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư.
Để khai thác triệt để những cơ hội này, các nhà đầu tư nên nắm rõ thông tin pháp lý cũng như quy định về lĩnh vực bất động sản du lịch, đồng thời tìm hiểu kỹ lưỡng các dự án Condotel sắp triển khai.
Chắc chắn rằng, với những thay đổi tích cực và thuận lợi này, thị trường căn hộ khách sạn sẽ ngày càng hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư trong thời gian tới.
Hãy truy cập uland.com.vn để cập nhật thêm những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản và pháp lý liên quan đến đầu tư bất động sản tại Việt Nam.
