Việc xây dựng một ngôi nhà phố đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng về nhiều mặt, đặc biệt là diện tích xây dựng. Hiểu rõ cách tính mét vuông (m2) xây dựng nhà phố không chỉ giúp gia chủ ước tính chi phí chính xác mà còn đảm bảo công trình tuân thủ quy chuẩn quốc gia, tránh những rắc rối phát sinh sau này. Bài viết này của Uland sẽ cung cấp cho bạn kiến thức chi tiết về cách tính m2 xây dựng nhà phố theo quy định hiện hành, cùng các ví dụ minh họa cụ thể.
Cách tính m2 xây dựng nhà phố
Diện Tích Xây Dựng Là Gì?
Diện tích xây dựng là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng trong công trình, bao gồm cả phần móng, sân, tầng hầm (nếu có). Nó được tính từ mép tường bên này đến mép tường bên kia của công trình và được đo bằng đơn vị mét vuông (m2). Diện tích xây dựng còn được gọi là diện tích sở hữu của công trình, dùng để tính mật độ xây dựng và là yếu tố quan trọng trong quá trình xin phép xây dựng.
Cách Tính M2 Xây Dựng Nhà Phố Theo Quy Chuẩn Quốc Gia
Cách tính m2 xây dựng nhà phố theo quy chuẩn quốc gia được áp dụng rộng rãi bởi các nhà thầu xây dựng. Công thức tính như sau:
Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (phần móng, sân, tầng hầm)
Cụ thể hơn, cách tính diện tích các phần như sau:
- Móng: Diện tích móng chiếm từ 20% đến 100% diện tích tầng trệt, tùy thuộc vào loại móng:
- Móng đơn: 20% diện tích tầng trệt.
- Móng cọc: 20% – 40% diện tích tầng trệt.
- Móng băng: 50% diện tích tầng trệt.
- Móng bè: 80% – 100% diện tích tầng trệt.
Minh họa cách tính m2 xây dựng nhà phố
Tầng hầm: Diện tích tầng hầm chiếm từ 150% đến 200% diện tích tầng trệt, tùy thuộc vào độ sâu:
- Tầng hầm sâu dưới 1.3m: 150% diện tích tầng trệt.
- Tầng hầm sâu dưới 1.7m: 170% diện tích tầng trệt.
- Tầng hầm sâu dưới 2m: 200% diện tích tầng trệt.
Sân thượng và mái:
- Sân thượng bê tông, lát nền: 75% – 100% diện tích sàn.
- Sân thượng lát nền, xây tường cao 1m: 50% diện tích sàn.
- Mái láng chống thấm cao 20-30cm: 15% diện tích mái.
- Mái ngói, thạch cao: 25% diện tích mái.
- Mái đổ bê tông, lợp ngói: 50% – 75% diện tích mái.
Hình ảnh minh họa sân thượng và mái nhà phố
Các Cách Tính M2 Xây Dựng Cho Các Kiểu Nhà Phố Khác
Ngoài cách tính thông thường, đối với những kiểu nhà phố đặc biệt như chữ L, chéo, tròn, cần áp dụng cách tính riêng để đảm bảo tính chính xác.
Cách Tính M2 Xây Dựng Nhà Phố Kiểu Chữ L
Với nhà chữ L, chia căn nhà thành hai khối hình chữ nhật. Tính diện tích từng khối rồi cộng lại:
Diện tích xây dựng = Diện tích khối 1 + Diện tích khối 2
Cách tính m2 xây dựng nhà phố chữ L
Cách Tính M2 Xây Dựng Nhà Phố Kiểu Chéo
Tương tự nhà chữ L, chia nhà kiểu chéo thành hai khối, thường là một hình chữ nhật và một hình thang. Tính diện tích từng khối rồi cộng lại:
Diện tích xây dựng = Diện tích khối 1 + Diện tích khối 2
Cách tính m2 xây dựng nhà phố kiểu chéo
Cách Tính M2 Xây Dựng Nhà Phố Kiểu Tròn
Nhà phố kiểu tròn phức tạp hơn, cần chia thành nhiều khối hình học đơn giản hơn như hình chữ nhật, hình tam giác, hình quạt… Tính diện tích từng khối rồi cộng lại để ra tổng diện tích xây dựng.
Diện tích xây dựng = Tổng diện tích các khối
Kết Luận
Nắm vững cách tính m2 xây dựng nhà phố là điều cần thiết cho bất kỳ gia chủ nào. Việc tính toán chính xác diện tích xây dựng giúp bạn dự trù kinh phí, quản lý dự án hiệu quả và tránh những tranh chấp không đáng có. Hy vọng bài viết này của Uland đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích.
Hình ảnh minh họa nhà phố hiện đại
Về Uland – Tin Tức Đầu Tư Bất Động Sản 4.0
Uland.vn là nền tảng cung cấp thông tin, kiến thức và tin tức mới nhất về đầu tư bất động sản trong kỷ nguyên số. Chúng tôi mang đến những phân tích thị trường chuyên sâu, cơ hội đầu tư tiềm năng và chiến lược quản lý tài chính thông minh, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả. Truy cập https://uland.com.vn hoặc liên hệ hotline 0905 678 123 để được tư vấn chi tiết. Địa chỉ: Số 10, Đường Phạm Ngọc Thạch, Phường 6, Quận 3, TP Hồ Chí Minh, Việt Nam. Email: [email protected].
