Việc đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là shophouse, đòi hỏi nhà đầu tư phải nghiên cứu kỹ lưỡng. Trong nền kinh tế hiện tại, không chỉ đơn thuần là cảm tính mà cần có cái nhìn khách quan hơn về thị trường. Dưới đây là những kinh nghiệm quý báu giúp bạn có quyết định sáng suốt hơn khi lựa chọn mua shophouse.
1. Lựa chọn vị trí shophouse: Đường lớn hay nhỏ?
Đầu tiên, bạn cần cân nhắc khả năng tài chính của mình. Shophouse nằm trên các tuyến phố lớn thường có giá cao hơn từ 20% đến 30% so với những con đường nhỏ hơn. Tuy nhiên, vị trí không phải là tất cả; bạn cũng nên cân nhắc về lượng người qua lại. Đường lớn thường đông đúc nhưng không phải lúc nào cũng thuận tiện cho việc dừng lại mua sắm. Ngược lại, shophouse nằm ở mặt phố nhỏ, nơi có lưu lượng giao thông vừa phải, có thể thu hút nhiều khách hàng hơn vì mọi người dễ dàng dừng lại tìm hiểu.
Khi lựa chọn, hãy cân nhắc đến mật độ dân cư và cơ sở hạ tầng xung quanh. Khu vực dân cư đông đúc sẽ đảm bảo rằng shophouse của bạn có lượng khách hàng tiềm năng.
2. Shophouse phù hợp với ngành hàng dễ phát triển
Với sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử, những ngành hàng yêu cầu trải nghiệm trực tiếp như ẩm thực, uống cafe hay dịch vụ chăm sóc sắc đẹp trở nên cần thiết hơn. Shophouse thích hợp cho kinh doanh F&B không chỉ giúp bạn dễ dàng tìm được khách thuê mà còn có giá thuê cao hơn.
Sự nổi bật của các thương hiệu nhượng quyền trong lĩnh vực F&B thể hiện sự hấp dẫn trong đầu tư shophouse. Hãy chú ý đến vị trí và thiết kế để gia tăng khả năng thu hút khách hàng.
3. Tìm hiểu thị trường cho thuê
Bạn hãy cẩn thận với các shophouse được cho thuê lại. Hãy tự đặt câu hỏi: Nếu shophouse đó thật sự thành công, tại sao chủ cũ lại muốn từ bỏ? Chỉ chọn những nơi có lịch sử cho thuê rõ ràng và có nhu cầu thực sự từ khách hàng.
4. Chọn shophouse trong khu vực đông dân cư
Một shophouse lý tưởng nên nằm trong khu vực có trên 4.000 hộ gia đình. Càng nhiều hộ dân, cơ hội cho thuê sẽ càng cao. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng nếu có quá nhiều shophouse trong khu vực thì bạn phải xem xét cẩn thận để không gặp khó khăn trong việc cho thuê.
5. Lưu ý về giá cho thuê trong các khu dân cư mới
Các tổ hợp chung cư mới thường có điều kiện cho thuê bằng cách cam kết giá với khách hàng. Tuy nhiên, bạn phải cẩn trọng với các “cam kết ảo”. Khi thời gian cam kết hết, giá thuê có thể không còn giữ nguyên như lúc đầu nữa.
6. Đánh giá quy hoạch khu vực
Không nên đầu tư shophouse chỉ dựa vào thông tin quy hoạch. Hãy lựa chọn khu vực có lượng dân cư hiện hữu và dự báo tăng trưởng đáng tin cậy, tránh mua những khu vực trống trải với hy vọng giá đất sẽ tăng.
7. Tránh mua shophouse gần cầu vượt
Khi mua shophouse, hãy tránh những nơi gần cầu vượt hay cầu cạn. Khu vực này thường ồn ào, bụi bặm làm khách hàng không muốn dừng lại. Đặc biệt, vị trí khiến cho thương hiệu của bạn bị “khuất sáng” không có lợi về mặt phong thủy.
8. Phân tích luồng giao thông
Luồng giao thông của các tuyến đường gần shophouse rất quan trọng. Mua shophouse gần cổng chính trong một khu dân cư sẽ giúp bạn thu hút khách hàng hơn, đặc biệt trong những giờ cao điểm.
9. Không chọn shophouse có trần quá thấp
Nên tránh những shophouse có trần thấp, thiếu ánh sáng tự nhiên. Hãy lựa chọn những căn nhà với không gian thông thoáng sẽ đem lại sự thoải mái cho cả chủ và khách hàng.
10. Lưu ý về tốc độ giao thông mặt tiền
Hãy xem xét tốc độ lưu thông của xe cộ trên con đường phía trước shophouse. Nếu xe chạy quá nhanh, rất có thể khách hàng sẽ không chú ý tới cửa hàng của bạn. Lưu thông vừa phải sẽ giúp tăng khả năng nhận diện thương hiệu.
11. Hướng mặt tiền và ánh sáng tự nhiên
Hướng mặt tiền cũng cực kỳ quan trọng. Những shophouse hướng Tây cần có thiết kế phù hợp để chống lại cái nóng mùa hè, đảm bảo không gian bên trong luôn thoải mái cho khách hàng.
12. Khai thác giá trị đầu tư dài hạn
Đầu tư shophouse không phải là một cái gì đó đơn giản để kiếm lời nhanh chóng. Đây là một dạng đầu tư dài hạn, đảm bảo dòng tiền tốt cho bạn trong nhiều năm. Đừng kỳ vọng vào việc sang tay và lãi ngay.
13. Diện tích shophouse hợp lý
Diện tích lý tưởng cho một shophouse thường là từ 30-80m2, vừa đủ cho nhu cầu kinh doanh mà vẫn dễ dàng tìm kiếm khách thuê.
14. Tâm lý bền vững trong đầu tư
Cuối cùng, đầu tư shophouse đòi hỏi sự kiên nhẫn và một cái nhìn bền vững. Không bao giờ đặt nặng sự thành công tức thì, mà hãy xem đây là khoản đầu tư cho tương lai.
Trên đây là những kinh nghiệm đầu tư shophouse hiệu quả mà bạn cần lưu ý. Hãy trở thành một nhà đầu tư thông minh và không ngừng cập nhật kiến thức từ thị trường. Để biết thêm thông tin chi tiết và những xu hướng mới trong đầu tư bất động sản, hãy tham khảo tại uland.com.vn.
