Bạn đang có kế hoạch xây dựng tổ ấm cho gia đình nhưng vẫn băn khoăn chưa biết chọn công ty xây dựng nào phù hợp? Việc tìm kiếm một công ty xây dựng chuyên nghiệp có thể mang lại sự an tâm cho bạn, nhưng liệu bạn đã chú ý đến những vấn đề quan trọng liên quan đến hợp đồng xây dựng nhà ở chưa? Nhiều khách hàng đã trải qua tình huống khó xử khi dự án xây dựng hoàn thành không đúng như mong đợi, phần lớn là do không chú trọng vào các điều khoản trong hợp đồng. Để tránh những rắc rối này, hãy cùng tìm hiểu những thông tin cần thiết dưới đây.
Hợp đồng xây dựng nhà ở là gì?
Hợp đồng xây dựng nhà ở là một văn bản pháp lý giữa chủ đầu tư và nhà thầu, xác định rõ quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên liên quan đến việc thi công công trình. Đây là tài liệu không thể thiếu nhằm bảo đảm tiến độ, chất lượng, và trách nhiệm trong suốt quá trình xây dựng. Hợp đồng hoàn thiện sẽ bao gồm các điều khoản về công việc cụ thể, yêu cầu kỹ thuật, chi phí, thời gian bàn giao, cũng như chế độ bảo hành.
Trước khi ký kết hợp đồng, cả hai bên cần tiến hành trao đổi thông tin một cách minh bạch và đầy đủ để thống nhất các điều khoản. Chủ đầu tư cần dành thời gian tìm hiểu và rà soát mọi điều khoản trong hợp đồng để bảo vệ quyền lợi của bản thân, tránh những bất lợi không đáng có từ công ty xây dựng.
Hợp đồng xây dựng nhà ở là bước quan trọng giữa công ty xây dựng và gia chủ
Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng nhà ở
Theo Điều 138 của Luật Xây dựng năm 2014, việc ký kết hợp đồng xây dựng phải dựa trên những nguyên tắc sau:
- Tự nguyện và bình đẳng: Cả hai bên phải đồng ý với những điều khoản hợp đồng mà không bị ép buộc.
- Bảo đảm vốn: Các bên phải có đủ khả năng tài chính để thực hiện hợp đồng.
- Hoàn tất lựa chọn nhà thầu: Quá trình đàm phán hợp đồng cần phải hoàn tất trước khi ký kết.
- Thỏa thuận liên danh: Nếu hợp đồng áp dụng cho nhiều nhà thầu, cần có thỏa thuận cụ thể và đầy đủ từ các bên tham gia.
Ngoài ra, các bên cần lưu ý rằng nhà thầu cần đáp ứng các điều kiện về năng lực hành nghề và phải có sự đồng thuận từ chủ đầu tư cho các nhà thầu phụ. Việc ứng dụng những nguyên tắc này vào thực tiễn sẽ đảm bảo sự hiệu quả và minh bạch trong quá trình thi công.
nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng
Những điều cần lưu ý khi làm hợp đồng xây dựng nhà ở
Để hạn chế rủi ro trong quá trình ký kết, bạn nên thận trọng và xem xét kỹ lưỡng các điều sau:
- Tìm hiểu kỹ công ty xây dựng: Trước khi ký hợp đồng, hãy tìm hiểu thật kỹ về công ty xây dựng, kinh nghiệm, uy tín và các dự án họ đã thực hiện.
- Nội dung hợp đồng rõ ràng: Mọi chi tiết trong hợp đồng cần phải được ghi rõ ràng và chính xác, tránh các thuật ngữ mơ hồ.
- Giá cả minh bạch: Các khoản chi phí cần phải được thông báo cụ thể, rõ ràng, và đặc biệt là đơn giá hợp lý.
- Phân biệt giữa xây thô và hoàn thiện: Nhiều khách hàng thua thiệt do ký hợp đồng chỉ về xây thô mà không rõ về phần hoàn thiện. Điều này có thể khiến bạn phải tốn thêm chi phí để hoàn thiện công trình.
bản vẽ xây dựng
Ngoài các mục trên, bản vẽ xây dựng và thiết kế cũng là chứng cứ pháp lý quan trọng, xác định trách nhiệm của nhà thầu trong việc hoàn thành công trình đúng tiến độ và kỹ thuật yêu cầu.
Trên đây là những vấn đề cần thiết bạn cần lưu ý khi ký kết hợp đồng xây dựng nhà ở. Hy vọng những thông tin này sẽ hỗ trợ bạn trong hành trình xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình. Hãy thường xuyên truy cập uland.com.vn để cập nhật thêm kiến thức và thông tin hữu ích về đầu tư bất động sản!
