Thủ tục tách sổ đỏ cho tặng đất đai hiện đang thu hút sự quan tâm của nhiều người dân, nhất là các bậc cha mẹ muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con cái. Việc nắm rõ quy trình, thủ tục và chi phí liên quan đến tách sổ đỏ sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và tránh được những rắc rối không cần thiết. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết về thủ tục này ngay dưới đây.
Để tách sổ đỏ cho con cần đáp ứng những điều kiện nào?
Để tiến hành thủ tục tách sổ đỏ cho con, bạn cần phải đảm bảo rằng bản thân là người sử dụng đất hợp pháp. Theo quy định của pháp luật, việc cho tặng quyền sử dụng đất phải được thực hiện theo hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực. Cụ thể, theo Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, để tách thửa cho tặng cho con bạn cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Diện tích và kích thước thửa đất: Đảm bảo thửa đất tách ra phải đáp ứng đủ điều kiện về diện tích tối thiểu theo quy định của địa phương.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Bạn cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) để thực hiện thủ tục này.
- Không có tranh chấp: Thửa đất không được có tranh chấp nào liên quan đến quyền sử dụng đất.
- Không bị kê biên: Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
- Thời hạn sử dụng đất: Quyền sử dụng đất phải còn thời hạn.
Điều quan trọng là bạn nên kiểm tra kỹ lưỡng các yêu cầu này trước khi thực hiện thủ tục để không gây lãng phí thời gian và chi phí.
Thủ tục tách sổ đỏ cho con
Thủ tục tách sổ đỏ cho tặng con làm như thế nào?
Tách phần diện tích đất cần cho tặng
Trước khi thực hiện việc tặng cho, bạn cần tách phần diện tích đất theo quy định. Theo Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nếu bạn muốn thực hiện quyền với một phần thửa đất, cần phải đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai để được đo đạc tách thửa.
Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất
Sau khi đã tách xong phần diện tích cần tặng, bạn có thể tiến hành thủ tục tặng cho theo các bước sau:
Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho
Dựa theo Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014, bạn cần chuẩn bị các hồ sơ sau:
- Phiếu yêu cầu công chứng;
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất;
- Sổ đỏ của bên tặng cho;
- Giấy tờ tùy thân, Sổ hộ khẩu, và giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân.
Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính
Sau khi công chứng, bạn sẽ cần kê khai nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc tặng cho.
Bước 3: Thực hiện đăng ký sang tên (đăng ký biến động đất đai)
Theo khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, việc tặng cho quyền sử dụng đất cần phải đăng ký biến động đất đai trong vòng 30 ngày kể từ ngày có quyết định tặng cho. Bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ như sau:
- Đơn đăng ký biến động;
- Hợp đồng tặng cho;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Văn bản đồng ý của các thành viên trong hộ gia đình về việc chuyển quyền sử dụng đất (nếu có).
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
Giải quyết hồ sơ và trả kết quả:
Nếu hồ sơ không đầy đủ, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo cho bạn trong vòng 3 ngày để bổ sung. Kết quả sẽ được trả trong thời gian không vượt quá 3 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Thành quả tách sổ đỏ
Lệ phí tách sổ đỏ cho con
Trong trường hợp tặng cho đất đai, bạn cần lưu ý các loại lệ phí sau:
- Thuế thu nhập cá nhân: Thường được miễn theo quy định đối với trường hợp tặng cho hoặc thừa kế.
- Lệ phí trước bạ: Đối với trường hợp thừa kế tặng cho trong gia đình, bạn cũng sẽ không phải nộp lệ phí trước bạ lần đầu nếu có chứng minh quan hệ.
- Chi phí đo đạc và các lệ phí khác: Bao gồm chi phí đo đạc và lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là hướng dẫn chi tiết về các bước thực hiện thủ tục tách sổ đỏ cho con, cùng với các chi phí liên quan. Bạn có thể tham khảo thêm thông tin tại: uland.com.vn để có thêm kiến thức về đầu tư bất động sản và các quy trình liên quan.
