Đất sổ chung là một loại hình bất động sản mà nhiều người cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chia sẻ quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến mảnh đất đó. Tuy nhiên, hình thức sở hữu đất này mang đến nhiều rủi ro cho người mua, nếu không nắm rõ, có thể dẫn đến những hệ lụy không mong muốn.
Trong bối cảnh đầu tư bất động sản ngày càng phát triển, việc hiểu rõ về đất sổ chung là rất quan trọng. Hãy cùng khám phá những rủi ro phổ biến mà người mua đất sổ chung có thể gặp phải.
Rủi ro khi mua đất sổ chung: Không thể chuyển nhượng cả mảnh đất
Rủi ro khi chuyển nhượng đất sổ chung
Một trong những rủi ro lớn khi mua đất sổ chung là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Để có thể bán đất, cần phải có sự đồng ý của tất cả các thành viên đồng sở hữu. Nếu có ít nhất một người không đồng ý, giao dịch sẽ không thể diễn ra, ngay cả khi đa số các thành viên đều muốn bán.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 167 Luật Đất đai 2013, điều này được quy định cụ thể, nên các nhà đầu tư cần cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định mua đất sổ chung.
Rủi ro khi mua đất sổ chung: Không thể tách thửa
Tách thửa đất sổ chung
Nhiều người mua đất sổ chung với hy vọng có thể tách thửa để sở hữu phần đất của mình. Tuy nhiên, việc này không hề đơn giản. Để được tách thửa, mảnh đất phải đáp ứng một số điều kiện nhất định của địa phương, bao gồm diện tích tối thiểu và chiều cạnh tối thiểu. Trong một số trường hợp, các địa phương còn tạm ngưng quy trình tách thửa để tránh tình trạng phát triển không bền vững.
Nếu không thể đáp ứng các tiêu chí này, bạn sẽ phải “chịu chung” vận mệnh với những người đồng sở hữu khác mà không thể tách thửa.
Rủi ro khi mua đất sổ chung: Không thể chuyển nhượng phần đất của cá nhân mình
Chuyển nhượng phần đất riêng
Để thực hiện việc chuyển nhượng phần đất thuộc sở hữu cá nhân trong một thửa đất sổ chung, bạn phải trải qua quy trình tách thửa và chắc chắn có Giấy chứng nhận quyền sử dụng riêng biệt. Quá trình này có thể kéo dài và phức tạp. Nếu không thực hiện được các thủ tục này, lo ngại rằng bạn sẽ không thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình.
Để tránh rủi ro này, nên xác minh rõ quyền sở hữu và khả năng tách thửa trước khi quyết định mua.
Rủi ro khi mua đất sổ chung: Mâu thuẫn quyền lợi giữa những người chung sổ
Mâu thuẫn quyền lợi giữa những người chung sổ
Mặc dù mối quan hệ đồng sở hữu đất có thể diễn ra trong hòa bình, nhưng thực tế, mâu thuẫn giữa các thành viên là điều không thể tránh khỏi. Trong nhiều trường hợp, các nhà đầu tư có thể gặp phải tình trạng tranh cãi về việc phân chia lợi nhuận hay quyết định khai thác đất, gây ra xung đột lợi ích.
Chỉ cần một người không đồng ý, mọi kế hoạch liên quan đến việc đầu tư hay khai thác mảnh đất đó đều có thể bị cản trở, dẫn đến thất thoát tài chính cho tất cả các bên liên quan.
Rủi ro khi mua đất sổ chung: Không thể thế chấp
Khi muốn vay tiền ngân hàng bằng tài sản là đất đã sổ chung, bạn phải có sự đồng thuận của tất cả các chủ sở hữu chung. Thực tế cho thấy, không phải lúc nào cũng có thể đạt được sự nhất trí, điều này có thể khiến bạn gặp khó khăn trong việc huy động vốn.
Bên cạnh đó, nhiều ngân hàng cũng không chấp nhận thế chấp đất sổ chung do tính pháp lý phức tạp. Để có thể thế chấp mảnh đất, việc tách thửa và có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng biệt thường là điều kiện tiên quyết.
Kết luận
Những rủi ro khi mua đất sổ chung là rất lớn và có thể gây thiệt hại về tài chính cho người đầu tư. Để tránh những rắc rối không đáng có, hãy tìm hiểu kỹ về quyền sở hữu, khả năng chuyển nhượng và việc tách thửa trước khi quyết định đầu tư.
Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết và những lưu ý trong đầu tư bất động sản, hãy truy cập uland.com.vn để cập nhật những bài viết chất lượng và hữu ích nhất về thị trường bất động sản tại Việt Nam.
